高大特區  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 林家好厝邊高大微美居鉑金特區全新時尚2房平移車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬 (含車位價)
參考單價：0 萬/坪
地址：高雄市楠梓區大學十九街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：26.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.13 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：平移車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2262 元/月
鄰近學校：援中國小、國昌國中
鄰近公園：藍田公園
生活機能：家樂福
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 1 年，為新成屋狀態，無需擔心老舊問題；位於中高樓層（8 樓），視野與採光皆佳。坐落於楠梓高大特區核心，鄰近家樂福及藍田路商圈，生活機能成熟完善。社區公設豐富，包含游泳池、健身房等，適合提升居住品質。
劣勢 (Weaknesses)	車位為坡道機械式，對於習慣平面車位的買方可能造成不便，且轉手時可能略受影響。單廳一衛設計對需要高隱私或人口較多的家庭來說稍顯緊湊。每個月管理費約 2262 元，負擔相對偏高。
機會 (Opportunities)	高大特區持續發展，周邊學區資源穩定（援中國小、國昌國中），適合子女就讀。作為投資標的，鄰近大學與商圈，租賃需求潛力高。新屋狀態意味著近期無需投入裝修費用，可快速入住或出租。
威脅 (Threats)	機械式車位在未來二手市場中可能成為議價因素。社區管理費較高，若社區運營不善，長期負擔會影響買氣。楠梓區房市競爭激烈，需觀察整體產值是否隨宏觀經濟波動。

物件評論

此物件相當適合首購族群、年輕夫妻或投資客。主要理由在於其「地段與新成屋的性價比」極高：位於楠梓高大特區核心位置，周邊生活機能完善，出門即達家樂福，且鄰近優質學區，未來保值潛力穩健。雖然機械式車位與單一衛生間略有限制，但考量總價 898 萬在該區域屬於合理水準，加上社區公設豐富且屋況極新，對於追求便利生活且預算有限的買方來說，是一個值得入手的優質選擇。

問與答

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澄媽咪

林婉如(仲介，收取服務費)

暱稱：林婉如【澄媽咪】

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永義楠梓藍田大學店加盟店

經紀業名稱: 東泰資產管理有限公司

證號: (114)登字第500623號

很多人知道我現在在做房仲，
但其實我以前是房仲秘書，
現在是剛站到第一線的「房仲小白」。

更重要的身份是——
我是兩個高中生的媽媽。

所以每次進到一間房子，
我腦中想的常常不是：
「這間會不會賣得快？」
而是：
「孩子回家會不會有地方放書？」
「晚上一個人在家會不會怕？」
「這個動線，生活會不會卡卡？」

房子不是只有坪數跟價格，
而是住進去之後的每一天。

我可能不是最厲害的業務，
但我會用一個媽媽的角度，
陪你把生活想清楚。

我是澄媽咪，
林家好厝邊的一份子 ?
如果你在看房，
歡迎來跟我聊聊生活。