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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：968 萬
- 參考單價：44.1 萬/坪
- 地址：
台中市
西區
建國路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：21.95 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.95 坪
- 土地面積：6.66 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求「核心地段」且對「空間利用率」有高要求的買家而言，具備購買價值，但需謹慎評估風險。
主要理由如下：
- 坪效比極高：該戶雖室內坪數僅約 22 坪，但附帶約 35 至 40 坪的地下室使用權，實質可用面積達近 60 坪，相當於同地段兩房產品的空間利用率，若地下室合法，則物超所值。
- 地段優勢明顯：西區建國路鄰近法院與火車站，擁有完善的交通與生活機能，且老屋一樓產品稀缺，具備一定的投資屬性。
- 需釐清關鍵疑慮：
- 價格合理性：每坪 44.1 萬單價對於 48 年老屋而言偏貴，必須確認地下室是否計入產權或合法使用，避免買貴。
- 房屋狀況：標註「必須大整理」，購屋者需預留足夠的裝修預算（估計約數百萬），並確認建築安全結構。
- 資料一致性：建名「北屯」與地址「西區」不符，務必請地政士或專業中介協助查證產權與土地坐落資料，避免法律糾紛。
總結建議：若您能確認地下室合法性且預算足以應付整修與潛在風險，此物件因稀缺空間與地段優勢，值得考慮。反之，若對隱藏性改建風險無法承擔，建議暫時觀望或尋找同地段新成屋替代。
問與答
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台中14期崇德統富 加盟店
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