平鎮買屋 / 平鎮買房 - 復旦.文化.平興.宋屋超值電梯美三房✨屋聊生活

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~858 萬~~838 萬
參考單價：25.26 萬/坪
地址：桃園市平鎮區復旦路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：凱旋門
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：33.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.95 坪
附屬建物面積：3.75 坪
共同使用：3.48 坪
土地面積：5.82 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效具吸引力：總價 838 萬元，在平鎮區可購得電梯三房，單價約 25.26 萬元，對於預算有限的家庭友善。居住空間實用：室內約 29 坪，低公設比讓實際使用面積大；前後陽台設計通風良好，適合居家生活。學區資源完善：涵蓋平興國小、平興國中及復旦高中，親子升學動線短，減少通勤時間與交通風險。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：建物約 32 年，可能面臨管線老化、外牆修繕或設備老舊等問題，需注意房屋狀況。樓層位置：位於 2 樓，屬於低樓層，可能受到街道噪音干擾，且採光與隱私性較中高层稍差。停車配套不足：物件資訊顯示不包含車位，購屋者需額外規劃停車空間或負擔租金成本。
機會 (Opportunities)	交通與開發潛力：鄰近 66 快速道路與中壢交流道，未來若周邊基礎建設更新，房價流動性可能提升。投資收租價值：鄰近學校與商圈，對租屋市場需求穩定，適合考慮作為長期置產或收租用途。
威脅 (Threats)	貸款核貸條件：銀行對於 30 年以上老屋的成數可能較嚴格，需提前評估財務能力。潛在維修支出：老舊社區若無重大修繕基金提撥充足，未來可能面臨共同負擔的大額修繕費用。轉手流動性：隨著屋齡繼續增加，未來出售時可能面臨買家偏向新大樓的市場趨勢。

2. 物件評論

此物件非常適合**「首次購屋家庭」或「重視學區通勤」的自住客群**。主要理由在於其總價親民且擁有完整的學區資源與生活機能，能在有限預算下提供舒適的三房空間。然而，由於屋齡已達 32 年且樓層較低，建議您在購置前務必進行專業的房屋inspect，確認有無漏水或管線問題，並詳細詢問銀行核貸成數以評估資金流風險。若您的主要目標是自住且能接受老屋維護成本，這是一筆具質感的交易；但若考慮短期投資回報或轉手便利性，則需謹慎斟酌未來市場對老屋的接受度。

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21世紀不動産楊梅加盟店

經紀業名稱: 謙禾地產

證號: (107)登字第330616號

希望幫每一個買方，圓一個家的夢想
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