頭份買屋 / 頭份買房 - 苗栗廠房土地F229近頭份市區合法豪華農舍-住商頭份文化店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5880 萬
參考單價：36.72 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市水源路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 6衛
總坪數：160.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：150.49 坪
附屬建物面積：9.64 坪
土地面積：494.11 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：25 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：縣立新興國小
鄰近公園：永和山風景區
生活機能：頭份市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 大坪數空間：總坪數達 160.13 坪，5 房 3 廳配置，適合大家庭或多功能使用需求。 2. 合法身分：標示為「合法農舍」，產權風險相對較低，無違建拆除疑慮。 3. 安防與設備完善：全棟配置 32 支監視器，安全性高；另備有商用空調、熱泵及電梯預留管線，居住品質與便利性佳。 4. 交通便利：鄰近國道一號（約 7 分鐘），且位於頭份市區核心生活圈，近市場與學校。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價與單價高：總價 5,880 萬，單價約 36.72 萬/坪，門檻較高，且屋齡 25 年非新屋。 2. 購置資格限制：農舍僅限符合農民身分者購買，若無農業籍將無法交易，限制買家範圍。 3. 屋齡因素：25 年屋齡可能需要檢視結構安全與管線更新狀況，未來維修成本可能增加。 4. 車位資訊未明：資料顯示總坪數未含車位，購置後需另行規劃停車問題。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：頭份市鄰近竹科效應，生活圈成熟度持續提升，具保值潛力。 2. 環境優勢：鄰近永和山風景區，視野與居住環境較佳，適合追求私密與景緻的族群。 3. 改造空間：預留電梯管線若後續加裝，可大幅提升長輩上下樓便利性，增加實用價值。
威脅 (Threats)	1. 政策風險：農地農用及農舍興建管理法規趨嚴，未來政策變動可能影響使用或轉手。 2. 流動性較低：農舍屬特殊性質產物，受資格限制，二手轉手週期通常較一般住宅長。 3. 持有成本：大坪數與多戶衛浴、空調系統，後續水電費與管理維護開支相對較高。