高雄房屋  仁武買屋 / 仁武買房 - 左營房屋顧問冠傑大露臺全新三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬 (含車位價)
參考單價：47.57 萬/坪
地址：高雄市仁武區霞海東二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：冠傑高鐵新特區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.04 坪
附屬建物面積：0.63 坪
共同使用：12.92 坪
其他面積：7.2 坪
土地面積：7.3 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3200 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：八卦國小、大灣國中
鄰近公園：九番埤濕地公園
附近交通：高鐵、國10
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，為新成屋，設施新穎且居住品質較有保障。 2. 交通便利：鄰近高鐵與國道 10，通勤高雄市區或北上都相當方便。 3. 格局機能佳：3 房 2 廳 2 衛配置，適合小家庭成長需求，擁有超大專用露臺可延伸使用空間。 4. 生活機能完善：周邊有學校與公園，超市與商圈應有盡有，滿足日常居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 1 樓，易受噪音、塵埃、隱私及採光影響，且需注意潮濕或蟲患問題。 2. 持房成本：管理費每月 3,200 元，長期負擔需納入考量；若停車位不包含在總價中，額外支出較高。 3. 坪數差異：主體實際使用坪數約 21 坪加露臺，總價換算單價在仁武區屬中高價位。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近高鐵新特區，隨著交通與建設成熟，房價有增值空間。 2. 自住或投資：適合年輕首購族，亦可考量出租給周邊通勤族群，租金回報率可觀。 3. 露臺利用：大露臺若規劃妥善，可增加居家休憩品質或園藝興趣。
威脅 (Threats)	1. 同區域供給量大：仁武區新案眾多，未來二手轉售時可能面臨競爭壓力。 2. 低樓層流動性較差：一般市場對 1 樓住宅接受度較低，未來轉手賣出速度可能不如中低樓層快。 3. 交通干擾風險：鄰近主要道路或高鐵線路，需確認車流噪音與震動影響程度。

物件評論

此物件對於預算有限但追求新屋品質、且對通勤便利性有高度需求的購屋者而言，具備一定的吸引力。1988 萬的總價在高雄新成屋市場中屬於親民價位，配合周邊交通與教育資源，是實惠的首選標的。然而，最大的考量點在於1 樓的居住體驗。低樓層雖有出入方便之便，但在採光、隱私防潮等方面需特別留意，建議買房者務必在白天不同時段多次進屋探勘，並確認遮蔭與排水狀況。此外，請務必向賣方確認「平車位」是否已包含在 1988 萬的總價內，以免後續預算不足。若經實地確認低樓層問題可接受，這將是一個值得入手的家。