日出電梯大樓  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止房仲學姐日出印象邊間三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：51.31 萬/坪
地址：新北市汐止區新台五路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：日出印象
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.94 坪
附屬建物面積：3.53 坪
共同使用：8.16 坪
土地面積：2 坪
樓別/樓高： 6樓 / 25樓
屋齡：84 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1832 元/月
鄰近學校：秀峰中學、秀峰國小
生活機能：中正市場
附近交通：汐止火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住機能完善：三戶三房兩廳兩衛，格局方正適合家庭居住。 2. 採光與通風：邊間設計，通常具有較佳的採光條件與空氣流通。 3. 交通便利：鄰近汐止火車站，通勤台北市方便，生活動線短。 4. 學區優勢：鄰近秀峰國中與秀峰國小，具備升學資源。 5. 社區管理：24 小時保全管理，安全性較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：資料顯示屋齡 84 年（推測為民國 84 年建案），建築設施相對較舊。 2. 樓層位置：6 樓位於 25 樓中低樓層，視野及通風可能不如高樓層。 3. 車位未包含：總價不含車位，需另行購置車位，增加總置產成本。 4. 單價水平：參考單價約 51.31 萬/坪，在老屋市場中屬於中高價位。
機會 (Opportunities)	1. 貸款評估協助：仲介表示可協助評估貸款方案，對首購族或資金規劃有幫助。 2. 租金收益：汐止火車站商圈成熟，若有閒置資金可轉為出租。 3. 舊屋新生：若買後希望，可透過內部裝修改善居住環境或提升轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 總價門檻：總價 1880 萬需考慮家庭負擔能力與長期償貸風險。 2. 未來增值性：老屋大樓的保值性可能不如新案或電梯住宅更新，轉手週期可能較長。 3. 利率波動：高總價房屋受銀行房貸利率調整影響較大，利息成本可能增加。