高鐵新特區電梯大樓  仁武買屋 / 仁武買房 - 高雄買房首購仁武冠傑高鐵新特區3房平車一樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬 (含車位價)
參考單價：47.56 萬/坪
地址：高雄市仁武區霞海東二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：冠傑高鐵新特區
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.04 坪
附屬建物面積：0.63 坪
共同使用：20.13 坪
車位坪數：7.2 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3135 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與交通便捷：位於高鐵新特區，鄰近高鐵站、捷運站及榮總醫院，生活機能完善，通勤便利。 2. 房屋條件新穎：屋齡僅 1 年，為新成屋，室內裝潢與設備較為現代化，初期維護成本低。 3. 坪效與規劃彈性：總坪數含車位達 41.8 坪，格局為 3 房 2 廳 2 衛，且可再隔出一房，適合家庭擴展或作為工作室使用。 4. 價格親民：總價 1988 萬元對於首購族而言，在高鐵特區屬於相對友善的入門價位。
劣勢	1. 樓層位置一樓：位於 15 層樓的一樓，隱私性較低，且易受路人視線干擾。 2. 環境潛在問題：一樓通常面臨采光較差、通風較弱及濕氣重的風險，需特別確認防潮處理與窗戶採光狀況。 3. 停車與空間性質：車位為坡道平面式，若地勢不平可能影響動線；且含 13 坪專屬約定陽台，需考量該區域的維護責任與安全性。
機會	1. 自住價值高：對於家有長者或幼童的買方，一樓出入方便且無電梯依賴風險，適合長期自住。 2. 空間改造潛力：挑高設計與可隔房特性，能依需求規劃成雙套房或獨居工作室，增加使用價值。 3. 區域發展紅利：仁武區持續開發中，隨著周邊設施成熟，生活品質可能進一步提升。
威脅	1. 二手流動性風險：在社區中一樓房型的流通速度通常較慢，未來轉手時可能面臨競爭壓力。 2. 住戶安全隱憂：地面層相對易發生竊盜風險，需額外投資安防設備或確認社區管理嚴格程度。 3. 噪音與干擾：鄰近車道或公共區域的一樓單位，容易受外界車輛與行人噪音影響居住品質。