宜蘭市透天別墅  宜蘭買屋 / 宜蘭買房 - 宜蘭買房買地宜蘭市地靈人傑邊間透天別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1500 萬~~1450 萬
參考單價：19.49 萬/坪
地址：宜蘭縣宜蘭市民權新路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛
總坪數：74.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：73.45 坪
附屬建物面積：0.94 坪
土地面積：43.035 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：光復國小、復興國中
鄰近公園：宜蘭市文化中心
生活機能：文化中心早市喜互惠超市文化店神農商圈
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

宜蘭市民權新路透天別墅買房分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能完善：鄰近神農商圈、喜互惠超市及文化中心早市，購屋與日常生活十分便利。教育資源豐富：緊鄰光復國小與復興國中，對有學齡子女的家庭而言交通便利。空間規劃實惠：五房六衛的超大格局，搭配一樓孝親房設計，非常適合三代同堂或大家庭居住。價格具競爭力：參考單價約 19.49 萬/坪，在宜蘭市區透天產品中屬於合理區間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 26 年，可能涉及管線老舊、防水隔熱效能下降等隱憂。停車規劃：標註總坪數未包含車位，購屋後需自行解決停車問題。樓層較高：整棟 4 樓，對於高齡長輩或體力較弱者而言，爬樓梯會造成不便。維護成本：老屋潛在維修費用可能高於新成屋，需預留整修預算。
機會 (Opportunities)	改造潛力高：由於屋齡較高，買入後可透過裝潢改善動線、增加現代化設備，提升居住質感。市場定位明確：符合多代同堂居住趨勢，若轉售給同樣有大家庭需求的客群，仍有特定市場。社區環境：鄰里單純友善，適合重視社區氛圍的買方。
威脅 (Threats)	資產流動性：五房的大格局產品目標客群較窄，未來轉手可能比一般三房產品來得緩慢。折舊風險：隨著屋齡增加，房產價值可能逐漸折舊，需考慮長期持倉成本。法规限制：老舊透天可能面臨某些重建或增建法規的限制，增加規劃難度。

2. 物件評論

此物件位於宜蘭市區成熟生活圈，對於**「大家庭、三代同堂」**的購屋者而言，具備相當高的吸引力。其主要優勢在於極佳的空間機能與生活便利度，一樓配置臥房的設計更是貼心考量長輩居住需求，地理位置亦無可挑剔。

然而，是否值得購買取決於您的預算與居住計畫。若您計畫長期居住並願意投入預算進行老屋修繕（如更新水電、重新粉刷），此屋將是非常理想的溫馨港灣。但若您考量的是短期投資或極度重視低維護成本，建議需謹慎評估老屋潛在的維修風險與停車便利性。整體而言，這是一個適合「自住需求強烈」且「有整修意願」的買家所考慮的優質物件。

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