三民電梯大樓  三民買屋 / 三民買房 - 高雄首購買房弘揚牽手河堤商圈低總價大四房B1平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 30

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1098 萬~~998 萬
參考單價：22.7 萬/坪
地址：高雄市三民區民族一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：弘揚牽手
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.962 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.759 坪
附屬建物面積：2.943 坪
共同使用：14.26 坪
樓別/樓高： 2樓 / 24樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2008 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：總價近千萬，單價約 22.7 萬，在同等坪數與區域中屬低总价入門首選。 2. 格局寬敞實用：四房兩廳雙衛皆開窗，空間規劃好，適合多人口家庭居住。 3. 生活機能成熟：鄰近漢神巨蛋、家樂福及各大商圈，民族一路交通便捷，通達性高。 4. 社區設施完善：擁有游泳池、兒童遊戲區等公共設施，且 24 小時保全安全管理嚴謹。 5. 學區資源豐富：屬於河堤國小與龍華/鼎金國中雙重學區範圍，對有子女教育需求者具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建於約 29 年前，購後可能需要投入一筆翻修費用以改善設備老舊狀況。 2. 樓層條件受限：位於 2 樓，可能面臨噪音干擾、隱私性較低及排水風險。 3. 車位分配問題：機車位採年度抽籤制，無法保證每次都能抽中，便利性稍受影響。 4. 管理費負擔：每月約 2000 餘元的管理費，在老舊社區中略高，但與完善設施成正比。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力大：因屋齡較高，購買後可透過現代化裝修提升居住品質與未來轉手價值。 2. 租賃市場穩健：近醫院、商圈與學校，長期租金需求穩定，具投資收租潛力。
威脅 (Threats)	1. 老屋融資風險：部分銀行對屋齡接近 30 年房屋之貸款成數或年限可能有所限制，需預先確認。 2. 市場流動性：在購屋者偏好新成屋的趨勢下，後續轉手可能需要較長週期來尋找買家。

二、物件評論與建議

此物件對於尋求「低門檻大空間」的家庭買家而言，具有很高的值得關注價值。主要理由在於其總價控制在千萬元以內，卻能提供包含車位在內的近 44 坪大四房格局，且位於三民區生活機能極佳的民族一路商圈，周邊學校與交通資源豐富，非常適合剛成家的年輕族群或有小孩的家庭居住。

然而，購買前必須正視其老屋本質與低樓層的客觀條件。建議您在正式簽約前，務必進行詳細的房屋檢查（特別是管線漏水與結構狀況），並確認銀行對於 29 年屋齡的貸款額度是否符合您的預算。若您願意承擔翻新成本且能接受低樓層特性，這將是一筆性價比極高的購置決策。

問與答

我要發問

高雄首購買房

葉海梅(仲介，收取服務費)

暱稱：葉海梅(芙蓉姐姐)

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0982-584769

訂閱：0 (加入)

富國龍華加盟店

經紀業名稱: 弘全不動產事業有限公司

證號: (110)登字第398692號

高雄首購買房
家，是一種歸宿，是心停泊的港灣，它可以給任何一個人溫暖的感覺。
家，絕對不單單是指一個能睡覺，能吃飯地方，曾經有人這樣給我解釋過家的含義：有愛的地方才叫家。
家有溫暖，家有馨香。
家，是停靠的岸，家，是溫柔的船。
家，是我們緩解壓力的場所；
家，是我們傾訴心事的地方。
有家，就有安全感；
有家，才有歸屬感。
高雄買好房幸褔成家||芙蓉姐姐，秉持誠信誠實為原則，以客戶的利益為出發點，期待與您一起努力找到您喜歡的房子，讓您幸褔成家!

我家粉絲團