收租套房  南屯買屋 / 南屯買房 - 南屯精科全新獨棟39間套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~12900 萬~~11800 萬
參考單價：56.66 萬/坪
地址：台中市南屯區保安一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 39房(室) 39衛 39陽台
總坪數：208.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：195.77 坪
附屬建物面積：12.48 坪
土地面積：60.8 坪
樓別/樓高： B1樓 / 8樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：機車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：台中科技大學.嶺東科技大學
生活機能：大嶺東黃昏市場
附近交通：四通八達
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 1 年，採筏式基礎與高規格施工，耐震與安全性高。地理位置優越：位於南屯區核心，鄰近台中科技大學與精科園區，具備學區與產業人口雙重租源。設計細節佳：全室系統家具、乾濕分離及獨立洗曬空間，符合現代房客需求，有助於維持租金水位。現金流預期：宣稱目前全數出租，年租金收入可觀，初期投資回報率具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：總價 1.18 億，屬於高額投資標的，資金籌措與貸款壓力較大。管理複雜度高：單棟高達 39 間套房，後續管理、修繕及與房客互動的頻繁度會增加持有成本與精神負擔。車位資訊不明：總坪數不包含車位，且特色僅提及地下室機車位，汽車車位配置與數量未明確標示，可能影響承租吸引力。定義模糊：標示為透天厝但實際為 8 樓高層，需確認實際建物管理規約與公設分攤細節。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：南屯精密園區持續擴建，預估將持續吸引科技從業人員進駐，支撐租屋需求。長租市場穩健：受房價高漲與世代斷裂影響，青年與無產階級依賴租屋，長期需求結構性上升。招生穩定：鄰近科技校區，學生與教職員工的居住需求提供穩定的長期租戶來源。
威脅 (Threats)	租賃市場波動：宣稱「滿租年收 614 萬」需第三方驗證，若未來市場供過於求或租價回跌，將影響投資報酬率。資金成本風險：高總價買入後，若銀行利率上升或景氣循環導致空屋，資金利息成本將大幅侵蝕獲利。市場流動性：高額投資物件在二手市場轉手難度與時間成本較高，流動性不如一般住宅。仲介廣告風險：廣告用語較具行銷色彩，對於「穩定被動收入」等描述需保持審慎評估。