大竹、辦公、桃園、4
蘆竹買屋 /
蘆竹買房
-
近大竹50坪可住加、商用(含車)
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1688 萬 (含車位價)
- 參考單價：19.73 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
新興街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：開南金磚2
- 格局： 開放空間
- 總坪數：85.57 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：49.14 坪
- 附屬建物面積：3.28 坪
- 共同使用：33.15 坪
- 車位坪數：10.13 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 9樓
- 屋齡：15 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析與購買建議
根據您提供的物件資料，我從買房者的角度為您進行詳細分析。以下是針對「開南金磚 2」這筆建案的優勢、劣勢、機會與威脅評估。
一、SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間靈活度高： 單層約有 50 坪可自由規劃的空間，適合需要大空間家庭或居家辦公需求。 2. 隱私性與採光佳： 一層一戶設計保障隱私，位於 8 至 9 樓的高樓層提供優異的採光、通風與景觀視野。 3. 停車便利： 附贈 B1 超大平面車位，且為坡道式，對於大型車輛或年長者駕駛較友善。 4. 交通便利性： 鄰近中壢服務區交流道，適合需要長途通勤者；生活機能涵蓋近大竹地區。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價門檻高： 總價 1,688 萬元對於一般自住買家而言是一筆較大的支出。 2. 屋齡因素： 屋齡已達 15 年，雖未老舊但需注意後續保養狀況與貸款成數可能受影響。 3. 格局比例： 總坪數 85.57 坪僅有 2 房 2 衛，意味著公共區域較大，若純為居住需求，實際臥室數量偏少。 4. 持有成本： 住商用性質可能導致持有稅（地價稅、房屋稅）高於一般住宅，且管理費 4000 元需長期負擔。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 複合式使用潛力： 兼具住家與商業辦公資格，適合創業者或自由工作者利用部分空間作為工作室並節省租金。 2. 區域發展效益： 鄰近新興街與服務區，若周邊產業或居住熱度提升，有機會帶來增值潛力。 3. 稀有性吸引買盤： 「一層一戶」加上超大坪數在該區塊屬於稀缺產品，易吸引特定族群青睞。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手流動性風險： 住商用性質可能縮小接盤客群範圍，部分銀行對非純住宅貸款政策較嚴格。 2. 噪音與交通影響： 雖交通便利，但鄰近交流道可能帶來車流噪音或震動疑慮，需實地體驗時間點。 3. 市場波動： 總價高且為非標準型格局的透天或大樓類型，在房市下行期時較不易快速變現。 |
二、物件評論與購買建議
是否值得購買？ 此物件適合「特定需求」的買家，若您的需求與產品特性吻合，則值得考慮；若是傳統首購族或純投資客，則需謹慎評估。
主要理由：
- 空間使用價值極高： 若您有居家辦公、需要多代同住（如父母房），或是喜歡寬敞公共區域，這棟房子的「一層一戶」與單層 50 坪規劃將提供其他公寓無法比擬的居住體驗。
- 交通與停車優勢： 對於經常往返桃園機場或大台北通勤者，鄰近服務區交流道是重大加分；包含 B1 平面車位也解決了許多高樓層買家最頭痛的問題。
- 需注意總價與用途限制： 請務必確認您的預算能負荷近 1,700 萬的總價，並理解「住商用」對貸款利率、持有稅費及未來賣出對象的限制。若您計畫長期自住且能接受其特殊性，這是一個品質相當不错的選擇；反之則建議多看純住宅物件。
問與答
大竹中古屋
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黃俊諺(仲介，收取服務費)
暱稱：黃俊諺
專業品質：
服務態度：
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大竹上興 加盟店
經紀業名稱: 上安欣不動產仲介經紀有限公司
證號: (108)登字第348249號
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