後站陽明公園公寓  桃園買屋 / 桃園買房 - 近捷運陽明公園站花園中庭美美屋龜山買房顧問

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~868 萬~~838 萬
參考單價：26.66 萬/坪
地址：桃園市桃園區三民路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：凱旋庭園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.457 坪
附屬建物面積：3.019 坪
共同使用：1.954 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：南門國小、建國國中
鄰近公園：陽明運動公園，玉山公園
生活機能：傳統市場
附近交通：桃園火車站、桃園客運、未來綠線捷運陽明公園站
面臨路寬：約7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1296990)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與配套：鄰近陽明公園及傳統市場，生活機能極佳。位於南門國小學區，親子家庭需求強勁。交通潛力：鄰近未來綠線捷運陽明公園站，長期增值潛力高。居住品質：室內已全新翻修，格局方正且採光通風良好，即住即用。持有成本：公寓型態，無管理費負擔，公設比低，使用效率高。
劣勢	屋齡問題：屋齡達 36 年，可能面臨管道老舊、隔音不佳或外觀陳舊等維護隱憂。樓層條件：位於 4 樓（共 5 樓），屬中高层無電梯建築，搬運重物及未來長者居住便利性低。車位缺失：總價未包含車位，桃園市區車位成本高，需額外預算尋找租賃或購買。
機會	捷運效應：隨著綠線通車進度，周邊房價通常有支撐及上漲空間。租金收益：鄰近學校與公園，且為整棟公寓，若作為投資收租物件，需求穩定。改造空間：室內格局方正，若有進一步微調空間，可提升居住舒適度或轉手吸引力。
威脅	老屋折舊：隨著屋齡增加，銀行贷款年限可能縮短，影響未來買受者的購屋意願與融資能力。市場流動性：無電梯老公寓在房地產景氣下滑時，流動性通常較新大樓慢，轉手難度較高。硬體風險： 36 年老屋可能存在結構或管線隱藏問題，若社區未進行重大維修基金編列，潛在風險需評估。