豐原買屋賣屋租屋  神岡買屋 / 神岡買房 - 神岡五權透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬 (含車位價)
參考單價：30.3 萬/坪
地址：台中市神岡區五權路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：78.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：72.4 坪
附屬建物面積：6.14 坪
土地面積：25 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 店面
車位：平面式車位
車位描述：騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：豐原國中、豐洲國小
鄰近公園：花博公園
生活機能：三豐市場
附近交通：四通八達
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪效比高：總價 2380 萬取得 78.54 坪的大空間，單價約 30.3 萬，在台中市屬於相對親民的價位。 2. 空間規劃大：4 樓透店格局，擁有 5 房 5 衛及 3 廳，適合大家庭或需要獨立房間的使用者。 3. 地理位置佳：鄰近花博公園、全聯及三豐市場，生活機能完善，雙環主幹道通往市區方便。 4. 店住兩用：具備店面型態，底層可作為營業或收租用途，增加資產的潛在收益能力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：36 年屋齡代表建築老化，可能面臨管線老舊、需維修或翻修的問題。 2. 貸款限制：高屋齡物件在銀行貸款成數與期限上可能受到限制，需留意資金調度。 3. 垂直移動：4 樓透屋若未裝設電梯，對年長者或搬家運輸較不友善。 4. 車位權狀：資料顯示車位未計入總坪數，需確認車位是否為獨立權狀或共有部分，以免產權爭議。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：利用店面特性，可出租或自用作為工作室，創造現金流。 2. 區域發展：神岡區鄰近豐原與市區，若後續有捷運或重大建設，房價有漲價潛力。 3. 改造價值：對於有改造意願的買家，低單價高坪數的格局提供了較大的裝潢發揮空間。 4. 學校配套：鄰近國中小，對於有學齡子女的家庭而言，具轉手流動性優勢。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：住宅區或住商混合區的商用登記可能隨法規調整而受影響，需確認使用合法性。 2. 維護成本：老舊透店的維護費用及稅金（如地價稅、房屋稅）可能隨時間增加。 3. 市場流動性：高總價（2380 萬）的总价門檻較高，未來轉手對象可能不如小坪數公寓廣泛。 4. 建築安全：老舊建物需特別留意是否有結構安全疑慮，這可能影響保險理賠或長期持有成本。

物件評論總結

購買建議：值得評估，但需視使用目的而定。

此物件對於「尋求大空間且預算有限」的買家，或是「需要一樓店面進行創業/收租」的投資者來說，具備相當高的性價比。2380 萬的總價能擁有近 80 坪的整棟空間，且位於生活機能成熟的區域，是顯著的優勢。然而，36 年的屋齡與 4 樓無電梯的設計是主要考量點，若買方家中有行動不便者，或預期短期內轉手，則需謹慎評估翻修成本與市場流動性。

主要購買理由：