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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~288 萬~~268 萬
參考單價：34.18 萬/坪
地址：台中市豐原區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1衛 1廚房
總坪數：7.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.75 坪
附屬建物面積：0.18 坪
共同使用：1.91 坪
土地面積：0.82 坪
樓別/樓高： 9樓 / 10樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：600 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：豐原國中、豐原國小
鄰近公園：水岸花都
生活機能：第一市場
附近交通：四通八達
面臨路寬：4.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於豐原中正路核心區域，步行至火車站與百貨公司僅約 2 分鐘，交通便利。 2. 低總價門檻：總價 268 萬元，對於首購族或投資者而言，入場負擔較低。 3. 樓層條件佳：位於 9 樓（總共 10 樓），屬次頂樓，視野與通風較佳，且為無障礙空間。 4. 生活機能完善：鄰近第一市場、水岸花都公園、廟東美食街，並有國小國中環繞，生活便利性極高。 5. 持有成本低：每月管理費僅 600 元，固定開支負擔輕盈。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 31 年，可能影響銀行貸款成數與貸款年限，且未來可能涉及較多維修問題。 2. 無車位：不含車位，對於自駕需求者不便，且可能影響未來轉手時的競爭力。 3. 坪數偏小：僅 7.84 坪的套房格局，居住空間有限，較不適合家庭長期居住。 4. 單價不低：參考單價約 34.18 萬/坪，在老屋中屬合理偏高價位，需考量增值空間。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：因位處火車站商圈且總價低，易於出租，適合追求穩定現金流的投資客。 2. 進場首選：對於預算有限的年輕買家，是進駐豐原核心區的少數選擇。 3. 都市更新預期：豐原車站周邊近年有更新規劃，若該區域啟動都更或重劃，可能提升房價。 4. 議價空間：老舊物件通常有議價空間，若買家能掌握時機，或許可爭取較低成交價。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：30 年屋齡的老式套房，未來在二手市場的買氣可能不如新成屋，持握期限長。 2. 維修風險：管線老舊或公共設施老化可能需要額外編列維修預算，影響投資報酬率。 3. 利率風險：若未來房貸利率上揚，將直接增加持有成本或影響投資回報。 4. 區域人口結構：豐原屬傳統產業區，需注意年輕人口外流對長期房價支撐力的影響。