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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：38.91 萬/坪
地址：台中市神岡區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：61.16 坪 (包含車位面積)
主建物面積：57.54 坪
附屬建物面積：3.62 坪
土地面積：48.09 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：前院

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：神岡國中、社口國小
鄰近公園：社興公園
生活機能：社口市場
附近交通：四通八達
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間與地段優勢：擁有 61.16 坪之大坪數，含車位且前院可停雙車，適合大家庭或儲物需求。基礎設施改善：110 年已更新水電線路，降低隱憂。道路與交通：位於 8 米寬道路旁，鄰近國道一號，交通動線便捷，四通八達。生活機能：鄰近社口市場、全聯及超商，並靠近神岡國中與社口國小，生活與就學便利。
劣勢	屋齡偏高：43 年屋齡，雖有更新水電，但仍需留意老舊隱漏或結構問題，可能增加修繕成本。土地屬性限制：土地登記為乙種工業用地，非純住宅用地，可能影響貸款成數與購屋資格。使用權限風險：雖標示為住家用且可三照，但工業地之居住使用仍須符合相關法規，避免衍生法律爭議。
機會	投資潛力：具「可三照」特性，若依法規可行，可作為多戶出租投資標的，增加現金流。改建空間：大坪數工業地透天，若未來政策允許或符合通案條件，可能有重建或增建之升值空間。區域發展：神岡區鄰近科技產業聚落，長期來看隨生活圈擴大有升溫可能。
威脅	法規風險：工業地住宅化使用可能面臨稽查，若被要求恢復工業用途將影響居住品質。流動性較低：非標準住宅用地，未來轉手時買氣可能不如純住宅來得旺盛。融資困難：老舊房屋搭配工業用地，銀行鑑價與貸款條件可能較為嚴格，需自籌較多資金。

2. 物件評論

總結與建議

此物件對於追求大空間、有投資規劃或自有資金較充裕的購屋者來說，具有一定吸引力；但對於首購族或追求絕對資產安全的買家，則需謹慎評估。

購買建議： 此物件值得購買，但需符合特定條件。

主要理由如下：

性價比與實用性：2380 萬總價換取 61 餘坪含車位空間，且為 8 米寬道旁，居住舒適度高，水電已更新降低了初期整修門檻。
投資價值：「可三照」是重要賣點，若未來可合法分割使用，能提升出租效益與資產配置彈性。
風險提示：關鍵在於「乙種工業用地」身份。建議您務必委託專業律師或地政士確認土地使用分區限制、未來政策變動風險，並確認銀行貸款額度是否符合預期。若您的資金充裕且能接受該土地屬性之流動性限制，此物件是神岡區難得的大空間選擇；若重視貸款便利與純住宅權益，則需權衡後再行決定。