豐原買屋賣屋租屋  神岡買屋 / 神岡買房 - 神岡6米大透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1458 萬 (含車位價)
參考單價：31.65 萬/坪
地址：台中市神岡區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：46.06 坪 (包含車位面積)
主建物面積：37.57 坪
附屬建物面積：8.49 坪
土地面積：24.02 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：神圳國中、神岡國小
鄰近公園：圳前仁愛公園
生活機能：全聯-神岡中正店
附近交通：四通八達
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比與機能：總價 1458 萬在台中神岡提供 3 層樓透天且含車位，對於有 4 房需求的大家庭而言，單價 31.65 萬/坪具有競爭力。居住便利性：屋況良好且標示「可直接入住，免整理」，能省下裝修的時間與額外開銷；鄰近學校、市場與圖書館，生活機能成熟。戶外條件：位於 6 米寬道路旁，地形方正，且擁有前院停車空間，對有車家庭而言相當方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已达 31 年，銀行承貸額度可能受限，需準備較多自付額；老舊建物潛在的管線、防水或結構問題需額外留意。停車空間：平面式車位在安全性與便利性上，可能不如社區式地下室車庫或機械式車庫。空間坪數：總坪數 46.06 坪包含車位，扣除車位後室內實際使用坪數約 43 坪左右，分攤至 3 樓，單層空間感可能較小。
機會 (Opportencies)	貸款議價空間：仲介表示「歡迎看屋議價」，代表屋主可能有賣方價格調整的意願，買方有壓價空間。租金潛力：鄰近神岡國小與國中等學區，若購屋後出租，針對家長陪讀的租戶市場需求穩定。居住舒適度：標榜採光通風佳，若對採光有要求，此特點在舊屋中屬於加分項。
威脅 (Threats)	貸款風險：屋齡超過 30 年，部分銀行對老屋貸款額度與年限較嚴格，可能影響購屋預算規劃。轉手流動性：未來若考慮換屋，30 年以上的透天在市場上的流動性可能不如新成屋，需考量未來轉手難易度。維護成本： 31 年屋齡可能面臨設備更新（如水電、熱水器、屋頂防水）的高額維護成本，需預留維修預算。