豐原買屋賣屋租屋  神岡買屋 / 神岡買房 - 神岡12米路大透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬 (含車位價)
參考單價：39.4 萬/坪
地址：台中市神岡區社口街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：50.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.82 坪
附屬建物面積：1.89 坪
土地面積：27.49 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：門前2車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：神岡國中、社口國小
鄰近公園：社口公園
生活機能：社口市場
附近交通：四通八達
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞實用：總坪數近 51 坪，格局規劃為 4 房 3 廳 3 衛，空間利用率高。 2. 生活機能完善：鄰近神岡國中、社口國小與社口市場，通勤就學便利。 3. 樓層規劃彈性：一樓規劃作為孝親房，符合三代同堂居住需求。 4. 價格具競爭力：參考單價約 39.4 萬元，對於大坪數透店而言屬合理範圍。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 24 年，內部水電、牆體或防水系統可能需檢視與更新。 2. 臨路噪音：位於 12 米道路旁，相較封閉社區，噪音與隱私性可能稍弱。 3. 使用型態：屬住辦合一型態，對純住宅買家而言，可能影響未來轉手族群。 4. 車位資訊：總坪數不含車位，需確認車位獨立性及位置便利性。
機會 (Opportunities)	1. 居家改造潛力：大空間適合依家庭需求進行室內裝修或增建。 2. 多用途價值：一樓店鋪空間可作為居家辦公室或小型工作室，增加租金或經營效益。 3. 區域發展：神岡區與台中市區連結日漸緊密，長期持有具保值空間。 4. 議價空間：賣方標示歡迎議價，購屋者有調整總價的契機。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：老屋可能隨屋齡增加而產生維修費用，需預留預算。 2. 市場流動性：透店合一物件在二手市場的接受度不如純住宅高。 3. 交通影響：主要道路車流量大時可能影響居住寧靜度。 4. 銀行貸款：部分銀行對老屋或住辦合一物件的貸款成數與年限可能有嚴格限制。

物件評論

這棟位於神岡區的透店物件，對於尋求大空間居住或兼具居家辦公需求的購屋者來說，具相當的吸引力。其最大亮點在於寬敞的坪數與多房格局，非常適合三代同堂的家庭，一樓的孝親房規劃更體現了實用性。此外，鄰近學校與市場的優勢，能大幅節省家庭的生活與通勤成本。

然而，購屋者需謹慎評估「住辦合一」與「24 年屋齡」帶來的潛在影響。若您的居住型態為純住宅，未來轉手時可能會遇到較小的族群；同時，由於屋齡因素，建議在簽約前務必請專業技師進行房屋檢視，確認水電與結構安全，並預留一筆整修預算。若您能接受臨路噪音且有意長期持有，考慮到單價與空間價值，這是一個值得親自看屋並議價的優質標的。