豐原買屋賣屋租屋  潭子買屋 / 潭子買房 - 栗林車站旁車庫透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬 (含車位價)
參考單價：46.14 萬/坪
地址：台中市潭子區民生街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛
總坪數：38.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.97 坪
土地面積：30.26 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：潭子國中、潭子國小
鄰近公園：潭雅綠廊道
生活機能：全聯(栗林店)
附近交通：四通八達
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便利：鄰近栗林車站，距火車站步行約 10 分鐘，通勤便捷。 2. 生活機能佳：全聯超市、潭子國中、國小及潭雅綠廊道生活圈成熟。 3. 空間功能強：總坪數近 39 坪，規劃 5 房 3 廳，適合大家庭或需隔間需求者。 4. 停車與土地：車庫透天格局，側院空間大，據描述可停近 3 台車，停車規劃彈性高。 5. 採光通風：衛浴與樓梯皆開窗，光線充足，居住舒適度較高。
劣勢	1. 屋齡較老：34 年屋齡，可能面臨老屋翻修或結構檢查的額外預算。 2. 單價偏高：參考單價約 46 萬/坪，在潭子區屬中高價位，需考量老屋折舊因素。 3. 傳統格局：雖有大面寬優勢，但傳統格局可能需調整以符合現代動線需求。 4. 貸款疑慮：高屋齡物件可能面臨銀行貸款成數或年限的限制。
機會	1. 產值潛力：透過室內裝修或外牆修繕，可提升居住品質與未來轉手價值。 2. 土地使用：側院與土地坪數大，可視需求規劃庭園或增建。 3. 租金潛力：5 房格局在周邊適合家庭租屋需求，具備穩定收租潛質。 4. 交通發展：鄰近軌道與快速道路，長期看漲潛力仍存。
威脅	1. 市場流動性：高齡透天在轉手時可能面臨較多買家對老屋的顧慮。 2. 維護成本：老屋需定期維護管線、防水等隱蔽工程，長期持有成本較高。 3. 競爭壓力：同區域可能有新成屋或中古屋競爭，需具備價格優勢才能脫手。