※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：神岡國中、神岡國小
鄰近公園：北庄社區活動中心
生活機能：全聯
附近交通：四通八達
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價約 988 萬元，對於神岡市區透天而言入門門檻較低。位置位於神岡中心，鄰近全聯、圖書館及菜市場，生活機能成熟。邊間透天通常有側院且採光通風較好。屋內為四房兩廳格局，空間規劃彈性高，且目前為空屋狀態，看房與後續改造較方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡高達 43 年，屬於老舊建物，可能存在管線老舊或結構需要補強的問題。總坪數約 23.62 坪，若要支撐三樓空間與四間房間，單坪使用效率需留意。此外，坪數未含車位，若有停車需求需另外評估。
機會 (Opportunities)	因屋齡高，若預算允許重新裝潢，可大幅提升居住品質與資產價值。鄰近神岡國中小，對有子女就學需求的家庭是顯著優勢。空屋狀態讓您有時間規劃符合自身需求的格局，甚至可考量出租多間房以挹注房產。
威脅 (Threats)	老舊房屋在銀行承作貸款時，可能會限制貸款年限或成數，影響資金規劃。未來轉手時，屋齡過老可能導致潛在買家減少，流動性不如新成屋。此外，老屋可能面臨社區改建或道路擴建等不可控因素。