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(稀有)恆春超新稀有合法農舍綠園雙包棟民宿
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：13000 萬 (含車位價)
- 參考單價：42.48 萬/坪
- 地址：
屏東縣
恆春鎮
南灣路新營巷
地圖
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- 格局： 20房(室) 20衛
- 總坪數：306 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：283 坪
- 附屬建物面積：23 坪
- 土地面積：2583 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (sid: 1296918)
這是一件位於屏東恆春、具有高度商業開發價值的合法農舍民宿物件。從買房者（特別是投資型買家）的角度分析，該物件的核心價值在於其規模、合法性以及地理位置。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 合法性高：標榜為「合法農舍」，在墾丁地區合法經營民宿的物件較為稀有，降低法律風險。 2. 規模龐大：總佔地達 2000 多坪，配置 20 間房、20 間衛浴，且擁有兩座泳池及烤肉區，具備規模化經營能力。 3. 屋齡較新：屋齡僅 7 年，建築狀態良好，短期內不需要大規模翻修。 4. 地理位置優越：鄰近南灣及墾丁核心區，交通便利，是觀光客聚集的熱區。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價高昂：預估總價達 1.3 億元，對一般購屋者門檻極高，僅適合資本雄厚的投資者。 2. 管理成本高：房量多且設施複雜（如泳池），日常維護、清潔及人事管理成本將是一筆龐大支出。 3. 用途限制：物件性質為「農舍」，在貸款成數及未來用途變更上，可能與一般住宅有所不同。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 高營收潛力：房型多元（雙人至六人房），能滿足不同客群（情侶、家庭、團體），營收天花板較高。 2. 品牌升級：憑藉寬廣的綠地與現有設施，可進一步打造主題式高端度假村，提升單房價格。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 觀光市場波動：高度依賴墾丁旅遊業，若旅遊趨勢改變或季節性落差大，將影響現金流穩定性。 2. 法規變動：農地使用規範若有變動，可能會影響未來經營或擴建的權利。 |
2. 物件評論
總結：此物件非常值得「投資型買家」考慮，但並不適合尋找自住房屋的購屋者。
主要理由如下：
首先，該物件最強的競爭力在於**「合法性」與「規模」**。在恆春地區，許多民宿面臨非法改建的風險，而此案強調合法農舍身分，對於追求長期穩定經營的投資者而言，這是極大的安全保障。
其次，其基礎設施完整。20 間房的配置加上雙泳池與烤肉區，意味著買家接手後可立即進入營運狀態（Turnkey），無需經歷漫長的設計與施工期，能快速回收成本。
然而，買家需注意此物件的營運複雜度。這不再是簡單的房產持有，而是一項酒店管理事業。建議潛在買家在評估時，除了看房價，更應詳查過去三年的實際營收紀錄與支出明細，以確認其投資回報率（ROI）是否符合預期。
總結來說，這是一個稀有的商業地產機會，只要能解決資金門檻並具備管理能力，其潛在的獲利空間相當可觀。
問與答
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