社頭買屋 / 社頭買房 - 社頭清境美別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~798 萬~~760 萬
參考單價：19.53 萬/坪
地址：彰化縣社頭鄉湳底路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 2衛
總坪數：38.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.36 坪
附屬建物面積：0.55 坪
土地面積：24.02 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：橋頭國小
生活機能：社頭市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與房型：總價 760 萬對於社頭區域的透天別墅來說，屬於入門級門檻，單價約 19.53 萬，CP 值不錯。交通便利：鄰近東彰快速道路，通勤台中或鄰近城市非常方便。生活機能：距離市場 5 分鐘、橋頭國小 4 分鐘，滿足日常采買與子女就學需求。社區環境：小型社區住戶單純，生活氛圍較為寧靜。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 26 年，可能面臨管線老舊、防水隔熱問題，購後極可能需要投入一筆修缮基金。無車位：坪數資訊明確標示不包含車位，對於擁有車輛的家庭來說是潛在的停泊困擾或額外成本。坪數配置： 38.91 坪對於整棟別墅而言屬於較小坪數，若需容納三代同堂或長期居住，空間感可能略顯緊湊。
機會 (Opportunities)	空間改造：老屋往往具備改造潛力，透過現代化裝潢可大幅提升居住質感與舒適度。租屋需求：靠近學校與市場，若有學生或通勤族需求，適合作為出租用途以回饋房產。自購門檻低：在縣鎮區域以較低預算取得「別墅」居住型態，適合預算有限但重視生活品質的買家。
威脅 (Threats)	維修成本：隨著屋齡增加，未來可能需要針對水電、天花板等進行大規模整修，增加長期持有成本。流動性風險：老別墅在二手市場上的流通速度可能不如新成屋，未來轉手時可能需面對較長的交易週期。區域發展：社頭鄉雖生活機能穩定，但若無重大建設帶動，房價上漲動能可能較為平緩。