敦化學區設籍  松山買屋 / 松山買房 - 中山松山辦公敦化設籍電梯套房~太平洋房屋林志峰

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2200 萬~~2120 萬
參考單價：124.71 萬/坪
地址：台北市松山區敦化北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：偉達大樓
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.45 坪
共同使用：2.55 坪
土地面積：3.71 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：55 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1100 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：敦化國中敦化國小
鄰近公園：敦中公園
生活機能：中崙市場
附近交通：捷運南京復興站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：鄰近捷運南京復興站，生活機能便利，擁有中崙市場與敦化公園。 2. 居住硬體：屋齡雖長，但屬電梯大樓，在該區域老舊住宅中較具便利性。 3. 學區資源：鄰近敦化國中與敦化國小，未來若考量子女教育可設籍。 4. 格局實用：1 房 1 廳 1 衛的方正格局，適合小家庭或單身投資。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡達 55 年，可能面臨水管老舊、隔熱或外牆修繕等隱憂。 2. 坪數與價格：總坪數僅 17 坪，單價約 125 萬，對於老舊大樓而言單價偏高。 3. 樓層位置：位於 7 樓總樓層中的 6 樓，屬於高樓層，炎熱夏季可能較耗電，且無頂樓天台可利用。 4. 居住彈性：僅 1 間臥室，未來若家庭成員增加，空間會顯得侷促。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：交通便利與好地段通常帶來穩定的承租客源，適合投資。 2. 區域發展：松山鄰近信義計畫區，周邊若有舊城區改造計畫，房價可能受益。 3. 居住環境：透過室內裝修可改善老舊居住品質，提升居住舒適度。
威脅 (Threats)	1. 融資限制：銀行對於 50 年以上屋齡房屋的貸款成數與年限可能較嚴格。 2. 轉手難度：高單價的老舊建築，未來在二手市場可能面臨新大樓的競爭，流動性較低。 3. 維修風險：隨著屋齡增加，大修基金或共同維修費用可能上升，影響持有成本。

物件評論

這筆物件對於追求生活便利性且預算有限的「首購族」或「投資客」具有一定的吸引力。主要理由在於其位於敦化北路核心地段，鄰近捷運站與成熟生活圈，且為電梯大樓，这在老舊社區中較為難得，也保留了學區設籍的可能性。

然而，作為購屋者也需審慎評估，55 年的屋齡意味著未來的維護成本可能較高，且單價高達每坪 125 萬，對於一棟老舊建築而言價格並不便宜，這可能影響未來的轉手溢價空間。此外，6 樓的樓層在夏季採光與隔熱上需要特別留意。若您主要目的是自住並願意投入預算進行翻新，或尋求穩定的租金回報，此物件值得列入考慮；但若以投資保值或長期持有為主要目標，建議進一步比對同社區或鄰近社區 newer 建築的交易價格後再決定。