楊梅電梯透店  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 竹苗土地房屋楊湖路湖景臨路全新電梯透店

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2150 萬 (含車位價)
參考單價：31.42 萬/坪
地址：桃園市楊梅區楊湖路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 4衛
總坪數：68.425 坪 (不含車位面積)
主建物面積：63.059 坪
附屬建物面積：5.263 坪
共同使用：0.102 坪
土地面積：27.225 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況與機能新穎：屋齡僅 2 年，屬於全新透天厝，省卻整修成本。空間配置優異：擁有稀有電梯設計（4 樓），適合三代同堂或長輩居住，無需爬樓梯。雙重收益潛能：一樓規劃為店面用途，可自住兼收租，增加資產流動性。景觀與停車優勢：面湖景觀稀缺，且門口加庭院式車位空間充裕，停雙車不成問題。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：總價 2150 萬，單價約 31.4 萬/坪，在該區域屬於高額投資。持管成本高：68 坪總坪數較大，潛在的瓦斯、水電及清潔維護開銷較一般住宅高。停車權狀不明：資料顯示車位未包含於登記坪數，僅為庭院使用，需確認是否有獨立車位權狀影響轉手。地址與生活圈落差：地址標示楊梅區，但廣告主打湖口生活圈及火車站通勤，可能涉及學區或門牌認知差異。
機會 (Opportunities)	租金收益穩定：正對楊湖路臨街，一樓店面文武百業皆宜，容易招租獲得現金流。區域開發潛力：鄰近湖口火車站及新創園區，隨捷運與產業擴建，資產增值空間可期。市場需求稀缺：「電梯透天」與「全新湖景」在次級市場屬稀缺房源，易吸引改善型買家。
威脅 (Threats)	商住干擾風險：若一樓經營高噪音或人流密集產業，可能影響二樓以上住宅的居家品質。稅務負擔變化：店面部分涉及房屋稅及地价稅差異，且未來交易所得稅負計算可能較複雜。市場波動風險：高額總價在房市下行週期時，去化速度通常較慢，持有期間資金壓力較大。