鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌禾雅頂樓露台景觀戶3房車@永慶貢丸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬
參考單價：44.63 萬/坪
地址：新北市鶯歌區鳳鳴路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：景程禾雅
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.09 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.83 坪
附屬建物面積：3.08 坪
共同使用：22.18 坪
車位坪數：7.73 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆位於新北市鶯歌區的「景程禾雅」物件，整體評價偏向值得考慮的優質自住選物，特別是對於重視居住空間與未來交通便利性的家庭。

主要理由如下：

居住舒適度高：4 年新屋加上頂樓 12 坪露台，對於喜歡戶外空間或需要晾曬空間的家庭來說，價值極大。且含裝潢家具家電，省去了一筆裝修費用。
地段潛力明確：三鶯捷運線通車後，將顯著拉近與台北的通勤時間，是支撐房價的重要利多。
注意性價比與風險：總價 2280 萬元的單價在當地屬中高檔，建議購屋者需評估自身財力是否能負荷。同時，必須接受頂樓可能存在的冬冷夏熱問題，以及平面車位的缺點。

總結建議：若您計畫長期自住（例如 5-10 年以上），且能接受頂樓環境特徵，此物件的高性價比與稀缺的露台資源使其具有相當吸引力；若偏向短期投資或對頂樓環境敏感，則建議多考量其他樓層方案。

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