三峽買屋 / 三峽買房 - 伯爵花園高樓層採光美屋-雙衛開窗-獨立平面車位@永慶貢丸

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1895 萬
參考單價：40.06 萬/坪
地址：新北市三峽區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：伯爵花園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.75 坪
附屬建物面積：4.13 坪
共同使用：17.42 坪
車位坪數：5.18 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

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專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：值得考慮

主要理由： 此物件具備「高樓層、雙衛開窗、學區與交通雙便利」三大核心優勢。對於重視通風採光（雙衛開窗在三峽區住宅中為亮點）以及子女就學規劃的家庭來說，這是極具吸引力的選擇。此外，附贈獨立平面車位在市中心區塊屬加分項。

建議： 雖為優選物件，但由於屋齡已 17 年，購屋前建議仔細檢查房屋水電管線、防水及外牆狀況，並評估預留部分預算進行內部更新。若單價能與賣方協商至合理區間，將是一筆物超所值的購置。

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