鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鳳鳴重劃區豐邑日日美麗大露臺3改2房美裝平車@永慶貢丸

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1898 萬 (含車位價)
參考單價：37.56 萬/坪
地址：新北市鶯歌區鳳三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐邑日日
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：50.53 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.48 坪
附屬建物面積：2.47 坪
共同使用：23.58 坪
車位坪數：10 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 單價實惠且含車位：總價 1898 萬包含平面車位，單價約 37.56 萬/坪，在鳳鳴重劃區屬高性價比。 2. 空間配置優異：擁有近 30 坪的大露臺，搭配 2 房 2 廳 2 衛，居住舒適度極高。 3. 屋況新穎：屋齡僅 4 年，且已包含百萬級裝潢，買家可直接入住，省去裝修成本。 4. 交通便利：鄰近鳳鳴火車站，並規劃於三鶯捷運線附近，未來通勤潛力佳。
劣勢	1. 樓層偏低：位於 14 層樓的 3 樓，相較高樓層，採光、視野及隱私性稍弱。 2. 格局改動：為 3 房改為 2 房，雖增加空間感，但對偏好原始格局的買家可能有門檻。 3. 停車方式：為平面式車位，非地下室車位，長期停放需考量車輛維護與遮雨問題。
機會	1. 捷運通車利多：三鶯捷運線通車後，將大幅提升區域連結性，可能帶動房價增值。 2. 重劃區發展：鳳鳴重劃區持續開發中，未來生活機能與公共設施將更趨完善。 3. 租屋市場潛力：低總價與大空間配置，對年輕首購族或投資者具吸引力。
威脅	1. 區域供給量：鶯歌鳳鳴區新成屋推案眾多，未來轉手時可能面臨同區激烈競爭。 2. 市場波動：若整體房市調整，非核心地段的房價彈性可能較大。 3. 改格局風險：格局改動若涉及結構安全或法規爭議，可能影響未來轉手審核或折價。

2. 物件評論

此物件對於重視空間感、預算控制以及未來升值潛力的購屋者而言，是一筆值得考慮的資產。其最大亮點在於「低總價、大坪數、含車位」且擁有罕見的大露臺，搭配新穎屋況與在建商口碑，降低了買方的持房與裝修門檻。此外，隨著三鶯捷運線即將通車，該區域的交通價值將顯著提升。

建議購屋前務必確認格局改動的品質與合法性，並考量個人對 3 樓低樓層的接受度。整體而言，在鳳鳴重劃區中，此物件屬於高性價比的選擇。

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