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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5500 萬
- 參考單價：50.53 萬/坪
- 地址：
高雄市
前金區
市中一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：108.84 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：95.23 坪
- 附屬建物面積：13.61 坪
- 土地面積：33.48 坪
- 樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：三民、前金國小、前金國中
鄰近公園：中央公園、愛河步道
生活機能：三民、前金市場、全聯、家樂福
附近交通：168環東公車、台鐵三塊厝站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：三民、前金國小、前金國中
鄰近公園：中央公園、愛河步道
生活機能：三民、前金市場、全聯、家樂福
附近交通：168環東公車、台鐵三塊厝站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定商業投資客，非一般自住首選
此物件位於高雄市核心地帶，且具備「電梯」、「大地坪」、「市中心」等稀缺特質，對於規劃醫美診所、高端辦公室或品牌專賣店的買家而言，具有相當的吸引力。愛河與新灣區的都市更新計畫確實為區域帶來了長期的發展想像空間，是此物件增值的最大潛力點。
然而，您必須考量總價 5,500 萬的高門檻，以及「無停車位」這一硬傷。若您的商業模式高度依賴車流（如自來水、大型餐飲等），這可能會影響客源；若是純線上或預約制的診所型態則影響較小。此外，屋齡 17 年且位於頂樓，購入後建議預留一筆翻新預算以維持店面形象與競爭力。總體而言，如果您是為了長期資產配置並看好市中心再生計畫，此物件值得列入深入考察名單；但若追求新穎設施或停車便利性，建議需再斟酌替代選項。
問與答
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房仲電話：0919-249201
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凱璿陽光美術店 加盟店
經紀業名稱: 凱璿不動產事業有限公司
證號: (108)登字第349098號
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