嶺東商圈電梯大樓  南屯買屋 / 南屯買房 - 低於行情！四房賣得比三房便宜★精科指名上晴台中房地產推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2828 萬 (含車位價)
參考單價：36.82 萬/坪
地址：台中市南屯區向上路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：惠宇上晴
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：76.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.3 坪
附屬建物面積：5.53 坪
共同使用：37 坪
車位坪數：18 坪
土地面積：11.5 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：105 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：2個平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6160 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具吸引力：總價 2,828 萬元，標示低於行情且比同社區三房產品便宜，單價約 36.82 萬/坪，性價比高。建商與地段：惠宇建設品牌，位於精科與台中工業區精華地段，通勤至南屯交流道及 74 號快速道路便捷，保值性佳。居住品質：13 樓高樓層邊間，採光通風良好，105 年建屋屋齡尚輕。4 房 2 廳 2 衛大格局，室內空間約 39 坪，適合家庭需求。社區機能：千坪基地包含生態花園、泳池、健身房等，生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	管理費用：每月管理費 6,160 元，對於預算敏感者而言是一筆固定支出。車位類型：僅為坡道平面式車位，相比電梯直達車位需步行稍遠。樓層高度：15 樓高之 13 樓雖佳，但若未來社區修繕需關注電梯維護狀況。
機會 (Opportunities)	買進良機：若屋主因急需資金而出售，可能談價空間較大，是低點進場的潛在機會。長期持有利基：精科園區周邊置產需求穩定，隨著周邊發展成熟，長期持有價值可能提升。空間彈性：四房格局可彈性規劃為工作房、兒童房或長輩房，符合多代同住趨勢。
威脅 (Threats)	價格異常疑慮：標示低於行情與實登，買方需確認是否有隱性瑕疵（如噪音、淹水紀錄、屋況問題）。市場波動：房地產市場受景氣與利率影響，需評估未來轉手流動性。屋況維護：雖屋齡新，但 9 年房齡可能開始面臨部分設備老化，需確認大樓維護基金狀況。