※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2850 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：慈文國中、永順國小
鄰近公園：溫州公園
附近交通：綠捷G10站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段便利：鄰近綠捷運 G10 站，交通便捷；周邊有藝文展演中心、總圖書館及溫州公園，生活機能豐富。空間規劃佳：54.32 坪大格局（含車位），四房兩廳設計方正且採光良好，適合多成員家庭居住。車位優渥：附贈一戶平面坡道車位，進出方便，避免尋找停車位之困擾。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：22 年房產，需留意管線老化、防水或公設維修等潛在問題。樓層較低：位於 3 樓（共 9 樓），雖非一樓，但視野可能受限，且採光受周邊建築影響較大。資訊不一致：系統總價標註為 1788 萬，描述文字卻提及 1880 萬，需釐清實際談價空間與最終合約金額。
機會 (Opportunities)	區域發展：桃園藝文區持續成熟，G10 車站周邊生活價值有望提升，具備一定的保值與增值潛力。市場需求：大坪數四房產品在二手市場中競爭者相對較少，對於需要改善型居住品質的買家具吸引力。
威脅 (Threats)	新成屋競爭：區域內若有新建案推出，可能分流客源，影響未來轉手難度。維修成本：老舊大樓後續可能涉及大規模修繕基金或設備更新，潛在持有成本需納入評估。