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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：638 萬
- 參考單價：24.5 萬/坪
- 地址：
高雄市
前鎮區
凱旋三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：26.04 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.64 坪
- 附屬建物面積：3.4 坪
- 土地面積：7.74 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於高雄市交通便利的核心區域，最大的賣點在於兼具輕軌交通動能與優質學區資源（樂群國小），對於重視通勤與子女教養的家庭來說，便利性極高。此外，四房兩廳的格局在 26 坪的面積中非常稀缺，居住彈性大且社區環境已整修過，屋況看起來不錯。
是否值得購買？ 此物件適合「預算寬裕、重視學區與交通」、「不介意爬樓梯」的自住買家。但由於屋齡已達 41 年且單價偏貴（每坪 24.5 萬），建議購屋者在決定前務必執行兩項關鍵動作：第一，確認銀行對該老屋的貸款估價成數是否符合預期；第二，實際走訪確認地址與標示的學校、車站步行時間是否相符。若能接受老公寓特性並確認學區名額無爭議，此物件具備自住價值與長期持有潛力。
問與答
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