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員林買賣房屋 正明聖路建地(買地送平房)
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：906 萬
- 參考單價：41.52 萬/坪
- 地址：
彰化縣
埔心鄉
明聖路四段
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：21.82 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.82 坪
- 土地面積：36.43 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：53 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 建地
- 車位：其它
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「土地開發」或「長期投資」需求者，不建議「立即居住」需求者。
主要理由： 此物件的核心價值在於「住宅建地」而非現況房屋。考慮到屋齡已達 53 年，房屋本體實際上已無居住安全，買入後幾乎等同於購入一筆土地。雖然位於埔心鄉鄰近員林的成熟區域，但 21.82 坪的基地規模與每坪 41.52 萬的單價，結合老屋拆除與新建的高昂工程成本，使得整體投入資金相當龐大。若您有自建新居的明確計畫，且能接受前期較長的時間與預算規劃，此物件值得考慮；但若僅是尋找現房居住或短期投機，其隱含的整建風險與成本效益比則不具吸引力，建議保持觀望。
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