大村買屋 / 大村買房 - 員林買賣房屋大村櫻花歐洲村華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：666 萬
參考單價：17.11 萬/坪
地址：彰化縣大村鄉櫻花地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：櫻花歐洲歐洲村
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.935 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.475 坪
附屬建物面積：3.73 坪
共同使用：12.73 坪
土地面積：5.86 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：村上國小大村國中
附近交通：大村火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：總價 666 萬，單價約 17.11 萬/坪，在市場中屬於低價標的。 2. 空間寬敞實用：3 房 2 廳 2 衛設計，坪數達 38.935 坪，格局方正，適合家庭居住。 3. 安全與管理：社區提供 24 小時專人管理，居住安全性較高。 4. 生活機能完善：鄰近市場、公園及學校，且靠近大村火車站，通勤便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 25 年屋齡，可能面臨設施老舊或需增修保養成本。 2. 樓層條件：6 樓屬高樓層（共 7 樓），若無電梯將大幅增加上下樓負擔。 3. 缺乏車位：總坪數不包含車位，購屋後需自行尋找停車空間，增加額外負擔。 4. 區域流動性：位於大村鄉非核心地段，二手市場買賣量可能較低。
機會 (Opportunities)	1. 教育資源穩定：鄰近村上國小及大村國中，對有學童的家庭具吸引力。 2. 改裝彈性大：老屋空間較大，可透過室內裝修重新規劃，提升居住品質。 3. 通勤優勢：鄰近火車站，對於依賴台鐵通勤的工作族群是重要賣點。 4. 自住需求：適合預算有限但渴望擁有一較大舒適空間的家庭長居。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：老舊高樓層（無電梯）在未來二手市場可能缺乏競爭力，流動性受限。 2. 金融條件：高齡房屋銀行核貸成數可能較低或年限受限，影響貸款能力。 3. 增值空間：非核心都會區，房價上漲動力可能較弱，投資報酬率預期不高。 4. 維護成本：隨屋齡增長，公共設施或管線老化的維修費用可能增加。