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員林買賣房屋 建地+紅磚綠瓦平房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1988 萬
- 參考單價：77.9 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
育英路
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：25.52 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.52 坪
- 土地面積：52.03 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：57 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 平房
- 車位：其它
- 車位描述：旁邊有一個約六坪的空地可停車
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特色說明
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地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：視您購屋的主要目的而定，若以「學區」或「土地配置」為首要考量，可列入優先考慮；若以「即住舒適度」為主，則建議保持審慎。
主要理由： 此物件最核心的價值在於其「核心地段土地」與「學區優勢」，但 57 年的屋齡伴隨著較高的隱形成本。雖然銷售文案宣稱「無需改建」，但在如此高單價（近 2000 萬）的前提下，買家務必聘請專業技師進行房屋安全驗屋，以確認結構安全及是否有潛在漏水或管線問題。此外，需向中介進一步釐清「平房」與「2 樓」的資訊落差，確認實際建築格局。若能確認土地持分明確且無結構大礙，這仍是一個具備長期持有意義的資產；反之，若預算能容許，考慮屋齡較新且單價合理的物件或許能獲得更高的居住性價比。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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暱稱：子喬
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