建工商圈,陽台進出  三民買屋 / 三民買房 - 高雄買房首購建工商圈四房有車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬 (含車位價)
參考單價：31.13 萬/坪
地址：高雄市三民區德山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.33 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.32 坪
附屬建物面積：4.01 坪
共同使用：13 坪
車位坪數：1.76 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2190 元/月
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局稀有大坪數：在老舊社區中擁有四房兩廳設計，且所有房間皆有採光窗，通風與空間機能性極佳。 2. 室內狀況新穎：全室翻新並更新水電系統，買方無需承擔修繕風險，可立即入住節省成本。 3. 地理位置便利：位於三民區德山街，鄰近科工館、家樂福及建工商圈，交通與生活機能成熟。 4. 樓層佳且含車位：7 樓屬中高樓層，噪音干擾較低；附贈機械車位在老社區中極為珍貴，大幅降低停車成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建於約 30 年前，外觀與公共設施可能缺乏現代感，且銀行估價或貸款成數可能受屋齡影響。 2. 車位類型限制：機械式車位存取相對不便，對於車輛尺寸較寬或有特殊駕駛需求者可能較為辛苦。 3. 單價門檻：每坪約 31 萬的價格在老屋市場中偏高，主要取決於其與新案相較下的折價率是否合理。
機會 (Opportunities)	1. 家庭需求剛性：首購族或二胎家庭對四房需求強烈，此類老舊社區中的大格局產品稀缺，流動性尚可。 2. 投資潛力：周邊科工館及商圈發展成熟，租金回報率穩定，若未來有都更或都市更新機運，增值空間可期。 3. 改造餘地：室內已翻新，若需再微調只需小工程，適合快速置產。
威脅 (Threats)	1. 維修基金隱憂：老舊大樓未來可能需要大筆修繕費用（如電磁梯、外牆更新），需確認管理委員會的修缮基金狀況。 2. 貸款限制：銀行對 30 年以上屋齡住宅的估價可能較保守，影響實際可貸成數，需確認自身貸款能力。 3. 市場波動：房市買氣若轉冷，老舊社區房價支撐力通常不如新案，出售週期可能拉長。

物件評論

此物件對於「三民區置產、重視生活機能且需要大空間」的購屋者而言，值得考慮。

主要理由如下：

稀缺格局與居住品質平衡：在 30 年屋齡的老社區中，能擁有「全開窗四房」且已翻新水電的單位非常罕見，解決了老舊社區通常格局昏暗或需要大量裝修的問題。
車位價值高：高雄三民區停車位稀缺，含一個機械車位的總價若換算下來，對買方來說比單獨購入屋宅再加購車位更具成本效益。
風險控管建議：購買前務必查閱該社區近年的「修繕基金」使用狀況及电梯維護紀錄，並確認銀行對於該建案與屋齡的貸款成數，以確保財務安全。若能接受機械車位的存取方式且通過貸款審核，這是一個具備自住實用價值的選擇。