大社鬧區,新加坡式建  大社買屋 / 大社買房 - 高雄買房首購大社商圈全新智能宅三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：38.93 萬/坪
地址：高雄市大社區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：30.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.9 坪
附屬建物面積：2.24 坪
共同使用：7.63 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點：高雄大社全新智能宅三房分析

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，全新高透度設計，入住前無需額外整理與裝潢費用。 2. 空間機能佳：採邊間配置，雙衛浴皆開窗通風佳，且附前後陽台，生活實用性高。 3. 樓層條件：6 樓電梯大樓的 5 樓，避開底層潮濕與噪音，採光與隱私通常較佳。 4. 價格門檻：總價 1198 萬對於首購族而言，在高雄新成屋市場中具備一定競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位需加購：現階段僅含機車位，若需停放汽車則須額外加價 100 萬，總預算將提升至 1298 萬以上。 2. 坪數結構：主建坪與總坪數差距較大，需注意公設比是否合理影響實際使用面積。 3. 地點限制：位於大社區周邊，雖生活機能便利，但距離高雄市中心或主要科技園區仍有車程距離。
機會 (Opportunities)	1. 首購補助：符合首次購屋條件者，可能適用相關政府貸款利率優惠或稅賦減免。 2. 智慧住宅趨勢：標榜智能宅設計，未來在區域內二手轉售時，可能比傳統老舊公寓更具賣點。 3. 租金潛力：若周邊有就業人口（如鄰近大樹區或仁武工業區），租賃需求可能穩定。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：整體不動產市場若有調整，郊區新案漲幅可能不如核心區域穩定。 2. 轉手流動性：非市中心精華地段，未來換屋時，買家客源範圍可能受限於當地或通勤需求者。 3. 維護成本：雖為新屋，但需評估社區管理費與公共基金是否長期可控。