員林買屋 / 員林買房 - 員林買賣房屋三民東街收租金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬
參考單價：52.45 萬/坪
地址：彰化縣員林市三民東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5+5房(室) 4衛
總坪數：41.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.56 坪
土地面積：24.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：員林國小大同國中崇實高中
鄰近公園：三和公園
生活機能：華成市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段核心與學區優勢：位於員林市核心區域，鄰近員林國小、崇實高中等學校，以及華成市場，生活機能與就學便利性極高。空間寬敞且功能多元：總坪數達 41.56 坪，規劃 5 房 4 衛，適合大家庭居住或作為複合式店面使用，空間彈性大。收益潛力：標題明確提及為收租金店面，若租金回報率理想，具長期投資價值。
劣勢	屋齡較高：屋齡 37 年，屬於老舊建物，未來可能面臨維修成本增加或貸款年限縮短的風險。單價偏高：參考單價 52.45 萬/坪，對於 37 年屋齡的建物而言，單價水準相對偏高。居住動線與便利性：位於 5 樓且未標示設有電梯，對高齡者或幼童較不友善，上下樓層較為辛苦。無車位：總坪數不包含車位，在人口密集的員林市中心，停車可能是未來生活的一大挑戰。
機會	商辦混合使用：用途界定為店鋪與透天，可靈活調整為純住家、店面或商住兩用，擴大潛在客群。周邊發展：鄰近三和公園與商圈，若未來周邊環境更新，建物價值可能隨之提升。教育資源增值：緊鄰多所學校，若未來有學區重劃或學校擴建，可能成為增值賣點。
威脅	流動性風險：高價且老舊的透天厝，在二手市場的流動性可能不如新成屋，未來轉手難度較高一。維護與稅賦：老屋需定期維護結構安全，且可能涉及較高的房屋稅或修繕基金。市場波動：若利率持續調高，高總價（2,180 萬）的購屋成本將增加，影響投資回報率與購屋意願。

物件評論

總結：值得審慎評估，適合特定需求的買家

這筆物件位於員林市核心地段，擁有極佳的學區與生活機能，且坪數大、空間彈性高，對於尋求「居住加商業」複合需求的買家而言，具備一定吸引力。然而，買房者需特別注意屋齡與單價的落差。37 年的屋齡伴隨著潛在的維護成本與貸款限制，且位於 5 樓無電梯的設定，將排除部分族群（如長輩或幼童家庭）。此外，2,180 萬的總價與每坪近 52.5 萬的單價，要求必須確認實際的租金回報率是否足以支撐投資標的。

若您具備老屋裝修預算，且不介意高樓層無電梯的條件，同時能確認該地段的租戶穩定性，這是一筆具長期持有價值的標的；若您偏好新房或重視居住便利度，建議優先考察新成屋或較新的社區產品。