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苗栗房仲專家 綠漾居優質華廈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：938 萬
- 參考單價：22.58 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
苗栗市
忠孝
地圖
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- 社區：綠漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：41.54 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.25 坪
- 附屬建物面積：2.75 坪
- 共同使用：12.54 坪
- 土地面積：28.12 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：保全系統
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：文山國小，明仁國中
鄰近公園：福星山公園
面臨路寬：3.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：文山國小，明仁國中
鄰近公園：福星山公園
面臨路寬：3.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 7 年，房況新且設施較不易老舊；位於苗栗市忠孝街，鄰近台 72 號快速道路，通勤出遊便利；戶型為 3 房 2 廳 2 衛，機能完整；社區環境單純，鄰近文山國小與明仁國中，適合學區需求；管理費每月 1200 元，維持成本合理。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 位於頂樓（5 樓之 5 樓），夏季可能較熱且需留意防水隔熱問題；坪數僅 41.54 坪卻規劃為 3 房，空間可能較為緊湊；資料顯示總坪數不含車位，需確認車位是否含在總價中或需另行購買，以免預算超支。 |
| 機會 (Opportunities) | 適合首購族、小家庭或退休族群進駐，作為改善居住品質的標的；苗栗市房價相對台北市低，此單價在當地具競爭力，具保值潛力；鄰近福星山公園，生活環境優渥，適合長期持有。 |
| 威脅 (Threats) | 頂樓華廈在二手市場流通性通常不如中低樓層，未來轉手可能需較長時間；鄰近快速道路雖交通便利，但需確認實際噪音或車輛震動影響，可能干擾居家安寧。 |
- 物件評論
此物件整體而言值得納入考慮，尤其適合預算有限但追求新穎屋齡與便利交通的購屋者。總價 938 萬對於苗栗市區的新成屋而言，單價 22.58 萬/坪屬合理區間。
主要購買建議如下：
- 確認車位成本：資料顯示坪數不含車位，務必與仲介確認總價是否已包含車位購置費，若有額外支出需預留預算。
- 驗收頂樓品質：因位於頂樓，看房時請特別檢查天花板是否有滲水痕跡，並感受夏季通風與隔熱狀況，必要時請專業人員檢測防水層。
- 評估空間需求：41 坪規劃 3 房，雖機能齊全但單間房間面積會較小，需考量未來家庭成员成長或長期居住舒適度是否滿足。
若能確認車位價格合理且屋況無隱憂，這是一處兼具生活機能與投資價值的優質住家。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0913-313100
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經紀業名稱: 鑫德地產有限公司
證號: 110苗縣地登字第00039號
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