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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2280 萬
- 參考單價：86.96 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
天母西路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：26.22 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.7 坪
- 附屬建物面積：2.91 坪
- 共同使用：3.61 坪
- 土地面積：6.08 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合注重地段與生活品質的自住型買家，但對預算與貸款條件需有較高的預期。
主要理由如下：
- 地段優先： 天母為台北市少數兼具休閒氛圍與完善機能的住宅區，此物件位於核心位置，生活便利性極高，且鄰近醫院，非常適合有老人或小孩的家庭長期居住。
- 價格與年齡的權衡： 考慮到屋齡已達 45 年且單價近 87 萬，您支付的價格較多反映在「土地價值」而非「建物價值」。這意味著未來增值空間可能有限，主要價值在於居住使用。
- 貸款與維護考量： 購屋前務必先向銀行確認對於老屋的貸款成數與年限，並評估未來可能產生的社區大修費用。若您計畫長期持有且能承擔較高單價，此屋是穩定的選擇；若傾向短期投資或對建築新度有強烈要求，則建議繼續尋找新成屋或更新宅。
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