南投房地王南投房地  南投買屋 / 南投買房 - 南投平山正12米路旁就有7-11 孝親店住

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：40.59 萬/坪
地址：南投縣南投市平山二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34 坪
土地面積：18.45 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：27 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：漳和國小.南投國中
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優勢明顯：位於 12 米道路旁，通行性佳，鄰近平山商圈、傳統市場及便利商店，生活機能成熟。居住空間實用：半透天設計，擁有 4 房 2 廳 3 衛的大格局，特別是一樓設置孝親房，適合三代同堂或照顧長輩的需求。交通動線便捷：距離南投交流道僅 4 分鐘，7 分鐘即可上國道三號，對於往返台北或南部者非常方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡 27 年，屬於中高齡住宅，未來可能面臨建築維護與翻新成本，且銀行對老屋的貸款年限可能有所限制。單價與性質：單價約 40.59 萬/坪，對於屋齡而言價格偏高；且登記為「住商用」，房屋稅率通常高於純住宅。無車位標示：總坪數不包含車位，停車問題需另作考量，對於車輛多數的現代家庭可能是負擔。
機會 (Opportunities)	投資潛力：住商用性質意味著底層有經營空間，若自用則可節省租金成本，或規劃部分空間出租以增加現金流。市場稀缺性：南投市區內這類兼具孝親機能與大坪數的半透天住宅較少釋出，具備一定的稀缺價值。改造空間：房屋方正、採光佳，若預算允許進行內部裝修，可提升居住品質與長期持有價值。
威脅 (Threats)	財務風險：高單價結合老屋條件，貸款成數與年限可能不如新成屋優渥，買家的首付壓力需提前評估。流動性風險：由於用途為店面住辦，潛在買家群可能不如純住宅廣泛，未來轉手時的成交週期可能較長。維護成本：隨著屋齡增加，公共設施維護、管線老化等隱患可能增加，需預留後續修繕預算。