2樓店面收租捷運  中山買屋 / 中山買房 - 中山松山辦公室南京雙捷運二樓店辦~太平洋房屋林志峰

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：10500 萬
參考單價：65.35 萬/坪
地址：台北市中山區長春路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：160.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：96.05 坪
附屬建物面積：9.26 坪
共同使用：55.36 坪
土地面積：12.55 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：12854 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：長春國小大同高中
鄰近公園：朱昌公園
生活機能：長春市場
附近交通：捷運松江南京站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便利：鄰近松江南京雙捷運站，周邊公車網絡發達，動線極佳。 2. 曝光度高：擁有 15 米寬面寬廣告招牌，視覺效果佳，利於商業展示。 3. 穩定租約：目前由知名英語補習班承租，具備即時的租金收益。 4. 客源穩定：鄰近長春國小、大同高中及長春市場，擁有穩定的人潮與潛在客戶群。
劣勢	1. 屋齡較老：建築屋齡已達 31 年，可能面臨管線老化或需要投入整修費用。 2. 樓層限制：位於二樓，相較於一樓店面，臨街展示效果稍弱，進出便利性略低。 3. 車位缺口：總坪數未含車位，對於需要接待顧客或員工通勤的業者而言是一大隱憂。 4. 單價偏高：參考單價約 65.35 萬/坪，總價約 1.05 億元，資金門檻與持有成本均屬高階水準。
機會	1. 用途廣泛：9 房 1 廳格局適合教育培訓、辦公室或專業診所，商業用途彈性大。 2. 區域發展：中山與松山交界處持續發展，周邊生活機能完善，長期看好保值性。 3. 投資收益：若維持現狀並優化租約，可視為穩定收息的收租型資產。
威脅	1. 商業環境變化：遠距工作趨勢可能影響辦公室需求，或補習班市場競爭加劇。 2. 維修負擔：老舊建物可能需面對公共修繕費增加或政府強制更新要求。 3. 租約風險：目前依賴單一租戶，若租戶搬離，招租空窗期將影響現金流。 4. 利率波動：高總價物件受房貸利率變動影響大，持有成本需仔細核算。