店面修車高架  中山買屋 / 中山買房 - 中山松山辦公建國北路大面寛三角窗店面~太平洋房屋林志峰

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：22500 萬 (含車位價)
參考單價：198.76 萬/坪
地址：台北市中山區建國北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華爾滋大樓
總坪數：127.62 坪 (包含車位面積)
主建物面積：84.77 坪
附屬建物面積：6.47 坪
共同使用：36.38 坪
車位坪數：15.93 坪
土地面積：15.91 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：37 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
車位描述：B1-1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：13350 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：長春國小大同高中國中部
鄰近公園：朱昌公園
生活機能：長春市場
附近交通：台北大學(台北校區)公車站捷運松江南京站
面臨路寬：60米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：台北市中山區建國北路店面

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：位於中山區建國北路，鄰近捷運松江南京站及多條公車路線，人潮與車流穩定。空間配置稀缺：總坪數達 127.62 坪，且包含停車位，提供充裕的展示與規劃空間。展示效果佳：大面寬三角窗設計，店面展示性高，有利於品牌形象呈現。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 37 年，未來可能面臨外牆修繕或結構維護的挑戰。投資門檻高：總價 2 億 2500 萬元，參考單價近 200 萬/坪，資金門檻極高。商用限制：商業用不動產涉及稅負較高，且銀行貸款成數與利率通常與住宅不同，資金壓力較大。
機會 (Opportunities)	商圈再生潛力：鄰近台北大學（中山校區）及大學周邊，長期看好周邊商業活動發展。停車位價值：老舊商圈中，附帶停車位之商業不動產極具稀缺性，利於長期租戶維護。多樣化用途：廣闊空間適合規劃為高檔診所、補習班、品牌門市或企業總部，多元使用性強。
威脅 (Threats)	老屋維護成本：隨著屋齡增加，可能需提撥高額公共基金或進行大規模整修，增加持有成本。商業環境波動：實體店面易受電商衝擊及商圈興衰影響，租金收益可能不如預期穩定。流動性風險：高價商用不動產轉手週期較長，若需急迫變現可能面臨折價。

2. 物件評論

購買建議：適合有明確商業規劃的投資者，不適合純資金存儲型投資。

此物件位於台北市核心地段中山區，交通與生活機能完善，且擁有「大坪數 + 含車位」的稀缺條件，對於開設實體品牌或高門檻商業用途（如企業總部、高端診所）而言，具備極高的長期持有價值。然而，屋齡 37 年屬於老屋，購屋前務必詳細檢視屋況、公共基金提撥狀況及未來整修計畫。此外，考慮到高昂的總價與商用稅務成本，建議您需具備足夠的資金流動性，並評估自身商業模式與該商圈的契合度後再行決定。