前金國中電梯大樓  前金買屋 / 前金買房 - 睿總駕到愛情河左岸｜超高樓無限棟距2房+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬 (含車位價)
參考單價：49.45 萬/坪
地址：高雄市前金區河東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：愛情河左岸
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.864 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.614 坪
附屬建物面積：1.631 坪
共同使用：9.619 坪
車位坪數：2.1 坪
土地面積：1.082 坪
樓別/樓高： 30樓 / 32樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B6-58
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：前金國小、前金國中
鄰近公園：愛河木棧道、中央公園
生活機能：前金公有市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於前金區核心，鄰近愛河與輕軌，生活機能完善。屋齡僅 1 年，建築新穎且無漏水隱憂。高樓層（30F/32F）擁有優越景觀，棟距寬敞。含坡道車位，提升購房價值。飯店式管理提供健身房、泳池等優質公設。
劣勢 (Weaknesses)	單價約 49.45 萬/坪，在區域內屬高檔價位。2 房僅配 1 衛浴，高峰期使用可能不便。車位為機械式停車，進出便利性略低於平面車位。總坪數扣除車位後實際居住空間相對緊湊。
機會 (Opportunities)	周邊愛河與流行音樂中心持續開發，區域增值潛力可期。輕軌通車帶來穩定租賃需求，適合投資收租或作為首購置產。假日鄰近景點可滿足休閒娛樂需求。
威脅 (Threats)	都會區高密度居住環境可能伴隨噪音或擁擠感。房市波動可能影響資產價值的即時表現。高檔社區通常管理費較高，長期持有成本需納入考量。

2. 物件評論

購買建議：適合追求生活品質的購屋者

此物件具備「核心地段」、「低屋齡」與「含車位」三大亮點，對於年輕夫婦、首購族或投資者而言相當值得考慮。高樓層搭配無限棟距設計，能有效平衡都會區的喧囂與視野開闊度，而鄰近的愛河景觀區更是難得的居住環境優勢。不過，單價接近 50 萬在高雄市屬於高檔水準，且衛浴僅有一間，建議購買者需確認家庭成員人數是否適合此格局，並評估長期持有成本（如管理費）是否在預算範圍內。若您的訴求是便利的都會生活與優異的居住視野，這將是一個優質的選擇。