前金國中電梯大樓
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睿總駕到 愛情河左岸|超高樓無限棟距2房+車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1180 萬 (含車位價)
- 參考單價:49.45 萬/坪
- 地址:
高雄市
前金區
河東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區:愛情河左岸
- 格局: 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數:23.864 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:12.614 坪
- 附屬建物面積:1.631 坪
- 共同使用:9.619 坪
- 車位坪數:2.1 坪
- 土地面積:1.082 坪
- 樓別/樓高: 30樓 / 32樓
- 屋齡:1 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:坡道機械式
- 車位描述:B6-58
- 電梯:有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹


















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於前金區核心,鄰近愛河與輕軌,生活機能完善。屋齡僅 1 年,建築新穎且無漏水隱憂。高樓層(30F/32F)擁有優越景觀,棟距寬敞。含坡道車位,提升購房價值。飯店式管理提供健身房、泳池等優質公設。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 單價約 49.45 萬/坪,在區域內屬高檔價位。2 房僅配 1 衛浴,高峰期使用可能不便。車位為機械式停車,進出便利性略低於平面車位。總坪數扣除車位後實際居住空間相對緊湊。 |
| 機會 (Opportunities) | 周邊愛河與流行音樂中心持續開發,區域增值潛力可期。輕軌通車帶來穩定租賃需求,適合投資收租或作為首購置產。假日鄰近景點可滿足休閒娛樂需求。 |
| 威脅 (Threats) | 都會區高密度居住環境可能伴隨噪音或擁擠感。房市波動可能影響資產價值的即時表現。高檔社區通常管理費較高,長期持有成本需納入考量。 |
2. 物件評論
購買建議:適合追求生活品質的購屋者
此物件具備「核心地段」、「低屋齡」與「含車位」三大亮點,對於年輕夫婦、首購族或投資者而言相當值得考慮。高樓層搭配無限棟距設計,能有效平衡都會區的喧囂與視野開闊度,而鄰近的愛河景觀區更是難得的居住環境優勢。不過,單價接近 50 萬在高雄市屬於高檔水準,且衛浴僅有一間,建議購買者需確認家庭成員人數是否適合此格局,並評估長期持有成本(如管理費)是否在預算範圍內。若您的訴求是便利的都會生活與優異的居住視野,這將是一個優質的選擇。
問與答
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