信義國小電梯大樓  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 睿總駕到捷運文化中心國王一號院豪宅超大雙露臺戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3380 萬
參考單價：35.01 萬/坪
地址：高雄市苓雅區中東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國王一號院
格局：開放空間
總坪數：96.548 坪 (包含車位面積)
主建物面積：51.02 坪
附屬建物面積：9.338 坪
共同使用：36.19 坪
車位坪數：5.093 坪
土地面積：4.144 坪
樓別/樓高： 6樓 / 26樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B6-34
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5787 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：信義國小
鄰近公園：文化中心、信義國小
生活機能：民安市場
面臨路寬：50米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通：位於苓雅區核心，鄰近捷運文化中心站及輕軌，交通便利。生活機能完善：周邊有民安市場、便利商店，且邻近文化中心公園，休閒娛樂方便。屋況新穎：屋齡僅 11 年，屬中古屋中的次新房，硬體維護較佳。社區公設豪華：內含溫水泳池、鐵板燒、KTV 等應有盡有的豪宅級公設，社交與居家品質高。空間優勢：總坪數大（約 96.54 坪），且擁有罕見的大型雙露臺（共約 20 坪），並包含車位。
劣勢	價格門檻高：參考單價約 35 萬/坪，總價高達 3380 萬，對一般購屋者資金壓力較大。管理費用不低：每月管理費近 5,800 元，對於長期持有需納入固定支出考量。樓層視野：位於 6 樓，雖有露臺但非高樓層，部分視野可能受周邊建築影響。區域噪音風險：靠近捷運站及文化中心，平日人車流量較大，需注意隔音效果。
機會	租客市場穩定：因鄰近醫療資源豐富（鄰居多為醫師），且公設豪華，適合高階主管或外派人士租賃。醫療資源加持：鄰居群體包含多位醫學中心醫師，具備罕見的健康人脈與緊急醫療資源優勢。捷運特區潛力：隨著捷運橘線、黃線及輕軌交織，苓雅區未來交通價值有望持續提升。
威脅	流動性挑戰：高額單價可能縮小了未來買家的潛在族群，轉手周期可能較長。維修成本：豪宅公設複雜（泳池、鐵板燒等），隨著房齡增長，後續公共設施維護成本可能增加。市場波動：房地產景氣波動時，高總價的大坪數商品通常抗跌性強但漲幅也可能受限。