捷運純辦三面採光  松山買屋 / 松山買房 - 中山松山辦公室南京三民純辦大樓~太平洋房屋林志峰

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：11630 萬 (含車位價)
參考單價：67.59 萬/坪
地址：台北市松山區南京東路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：南京實業
總坪數：187.31 坪 (包含車位面積)
主建物面積：104.65 坪
附屬建物面積：16.65 坪
共同使用：66.01 坪
車位坪數：25.6 坪
土地面積：15.39 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：34 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 辦公
車位：坡道平面式
車位描述：2個車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：21290 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：西松國小西松國中
鄰近公園：寶清公園
生活機能：南松市場
附近交通：南松山公車站南京三民捷運站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優異：鄰近南京三民捷運站及南松山公車站，交通樞紐，通勤與接待客戶便利。配套完善：包含坡道平面車位，且周邊有南松市場、寶清公園及學校，生活機能與環境品質兼備。建築型態單純：純辦公大樓，同業聚集，噪音與住戶干擾較少，適合商業營運。
劣勢	屋齡較老：屋齡已達 34 年，外觀及公共設施可能陳舊，未來可能需投入額外修繕預算。管理成本：月管理費約 21,290 元，對於商辦而言是一筆持續性支出，需確認是否包含其他服務。樓層因素：位於 3 樓（共 15 樓），景觀與採光可能受限，且較無電梯高樓層的氣勢感。
機會	翻修彈性：較老大樓往往提供較大的空間改造彈性，可依企業需求進行現代化裝修。租金潛力：南京東路五段為成熟商圈，交通便利性高，潛在租戶或買家群體穩定。資產配置：若以自用為主，可鎖定長期持有，抵禦通膨並作為公司資產。
威脅	貸款限制：銀行對 30 年以上老舊建物之貸款成數與年限可能較嚴苛，增加購屋資金壓力。折舊風險：相比新成屋，老舊商辦在轉手時可能面臨折價或競爭較弱的情形。稅制影響：商用不動產持有稅較住宅高，且未來若有相關稅制調整，持有成本將上升。

2. 物件評論

綜合評估：值得列入考慮，但需謹慎評估財務與貸款條件。

此物件位於台北松山核心商圈，交通動線極佳且含車位，對於需要頻繁面對客戶或依賴大眾運輸通勤的企業而言，地段價值是最大賣點。然而，考量其屋齡已達 34 年，購屋者必須預留一筆翻修預算，並需特別注意銀行對老建物貸款的限制，避免資金鏈緊張。此外，每月管理費較高，建議確認服務內容是否與費用相符。若您預算充足且能接受老建物，此處是建立穩固企業根據地的優質選擇；若以短期投資獲利為首要目標，則需衡量老建築在市場流通性上的潛在風險。