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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：638 萬
- 參考單價：31.84 萬/坪
- 地址：
台南市
新營區
新長勝二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：20.04 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.42 坪
- 附屬建物面積：1.72 坪
- 共同使用：5.9 坪
- 土地面積：5.06 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：113 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合剛性自住、重視通勤與子女教育的家庭，建議「有条件性地考慮購買」。
主要理由如下： 首先，地理位置與生活機能是其最大賣點，緊鄰公園與學區，且交通便利，能滿足日常生活的高品質需求。其次，總價 638 萬在新營地區屬於入門檻相对较低的選擇，對於預算有限但追求生活機能的買家來說具備吸引力。
然而，購買前必須解決兩個關鍵風險：一是務必向中介或產權方確認「屋齡 113 年」的正確資訊，排除可能是誤植（如應為民國幾年或實際樓齡）導致對房屋結構安全的誤判；二是需評估不含車位在未來居住的便利性與成本。若屋齡確認無虞且格局能接受，此物件值得列入優先看房名單。
問與答
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王瓊娟(仲介，收取服務費)
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