※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1300 元/月
鄰近學校：潮昇國小
鄰近公園：運動公園
生活機能：大港超市、黃昏市場、新夜市、
附近交通：潮州火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您針對該物件（屏東潮州國際鄉園）的購屋分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能完善：鄰近潮昇國小、運動公園，且周邊有超市、黃昏市場及夜市，生活便利性高。 2. 格局實用：3房2廳2衛的配置符合大多數家庭的需求，且位於 4 樓（總 8 樓），屬於中層樓位，採光與通風通常較佳。 3. 總價親民：總價 470 萬，對於首購族或在地自住者而言，進入門檻較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 31 年，建物可能面臨管線老化、外牆損耗等問題，購屋後可能需投入額外預算進行翻修。 2. 車位不確定性：總坪數不含車位，需確認該物件是否附贈車位或大樓內是否有可購買的車位，否則停車將成為困擾。
機會 (Opportunities)	1. 翻修增值：由於單價較低且格局完整，若能透過現代化室內設計重新裝潢，可大幅提升居住品質並增加未來轉手價值。 2. 交通便利：鄰近潮州火車站，對需要通勤或前往市區的居民具有吸引力。
威脅 (Threats)	1. 貸款條件：屋齡超過 30 年，部分銀行在貸款成數或還款年限上可能會較為嚴格，可能增加購屋者的資金壓力。 2. 管理成本：電梯大樓隨著屋齡增加，公共設施（如電梯、水電管線）的維護費用可能會隨時間上升。