邊間車位  大安買屋 / 大安買房 - 中山松山辦公陸裝新城三房~太平洋房屋林志峰

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4380 萬~~4180 萬
參考單價：100.36 萬/坪
地址：台北市大安區敦化南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陸裝新城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.37 坪
附屬建物面積：4.18 坪
共同使用：13.1 坪
土地面積：4.11 坪
樓別/樓高： 8樓 / 19樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：建安國小大安國中
鄰近公園：鳳雛公園
生活機能：成功市場
附近交通：鳳雛公園公車站科技大樓捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於大安區敦化南路二段，屬於台北市精華區域，資產保值性通常較佳。 2. 交通便利：鄰近科技大樓捷運站，步行約 7 分鐘即達，通勤效率極高。 3. 學區優質：對口建安國小與大安國中，具備吸引家庭客群的教育資源優勢。 4. 空間舒適：三面臨窗設計，雙衛皆有窗，通風與採光條件在舊大樓中難得。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 40 年，外觀與內部設施可能顯得陳舊，居住美感可能受限。 2. 無車位配套：車位未包含在內，需另行租購，在大安區尋找合適車位成本高昂。 3. 單價高昂：參考單價破百萬，總價 4180 萬，對購屋者的財力負擔要求極高。
機會 (Opportunities)	1. 整建與重劃：位於核心地段的舊社區，未來若面臨都市更新或重建，資產價值有重估空間。 2. 租賃收益：地段與交通優勢明顯，若作為投資房產出租，潛在租金報酬率可能穩定。 3. 生活機能：鄰近成功市場與鳳雛公園，日常採買與休閒散步均極為便利。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：40 年屋齡可能觸發銀行限貸條件，需準備較高的自購頭款或面臨貸款年限縮短。 2. 隱形成本：舊建物入住後可能面臨管線更新、漏水修繕等隱形維修成本。 3. 流動性挑戰：高總價與高單價在房市波動期間，買賣轉手時間可能較長。