花蓮透天  吉安買屋 / 吉安買房 - (大降價)花蓮慈惠美裝潢四套房透天花蓮購屋推薦黃郁茹

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1130 萬~~1050 萬
參考單價：26.83 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉慈惠四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：39.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.13 坪
土地面積：22.38 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：宜昌國中
鄰近公園：聖安公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格調整空間大：原價 1280 萬，現價 1050 萬，經過多次降價，賣方售屋意圖強烈。格局機能強：整棟規劃為 4 房 5 衛，每間皆有前後陽台採光，適合自住擴增或作為投資收租用途。裝潢投入沉沒成本：屋主已投入百萬裝潢，買方可省卻整修時間與額外開支。地理位置與停車：位於吉安鄉成熟生活區，前後有道路進出，庭院式車位方便停車。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡達 46 年，雖經裝潢但基礎設施（如管線、防水）仍隱含老化風險。坪數與價格計算：總建坪 39.13 坪對應 1050 萬，單價 26.83 萬/坪，對於老透天而言屬中高價位，需考量公設比與實際使用面積。維護成本：高頻次使用的老房子，後續可能面臨電梯或樓梯加建、頂樓防水等額外維護支出。
機會 (Opportunities)	投資租金回報：4 套房格局容易分隔出租，具備穩定現金流潛力。生活機能整合：鄰近宜昌國中與聖安公園，適合有學童家庭或重視居住舒適度的買方。價格談判空間：經歷多次降價，若買方有誠意，可能仍有議價餘地。
威脅 (Threats)	貸款與保固風險：老屋在銀行鑑價與貸款成數上可能較嚴格，且裝潢品質需確認是否隱含漏水等問題。資產流動性：老透天在轉手時，對購屋者年齡或貸款資格可能有較多限制。區域發展停滯：若吉安鄉房價未持續上漲，老屋的增值潛力可能較次新屋弱勢。

2. 物件評論

此物件在吉安鄉具備相當高的實用性與性價比優勢，尤其適合具備投資收租需求，或是需要多房格局（如三代同堂）的買方。

是否值得購買：值得考慮，但需謹慎驗屋。

主要理由：

價格吸引力：從 1280 萬降至 1050 萬，降幅顯著，且已含百萬裝潢成本，對買方而言相當划算。
房產屬性明確：4 套房設計在租賃市場具有競爭力，能產生穩定現金流，有效分攤購屋成本。
風險提醒：鑑於屋齡已達 46 年，建議在簽約前務必進行專業漏水檢查與管線評估，確認隱埋工程無虞，以避免買房後需花費高額修復費用。若能順利通過驗屋，此物件對於預算有限但需求較高的購屋者，是極具潛力的選擇。