前鎮買屋 / 前鎮買房 - ?民權商圈｜輕屋齡｜美2改1房+平面車位買房報佳音

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~899 萬~~860 萬 (含車位價)
參考單價：28.18 萬/坪
地址：高雄市前鎮區景德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：心夢享
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.52 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.06 坪
附屬建物面積：2.44 坪
共同使用：16.02 坪
車位坪數：7.563 坪
土地面積：3.94 坪
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2322 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：民權國小,獅甲國中
鄰近公園：勞工公園
生活機能：光華夜市
附近交通：捷運紅線獅甲站,
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通極佳：鄰近捷運紅線獅甲站，且靠近三多商圈、家樂福及 IKEA，生活與通勤機能完整。價格具競爭力：總價 860 萬含車位，參考單價約 28.18 萬/坪，在輕屋齡電梯大樓中屬合理區間。停車便利：提供昇降平面式車位且免抽籤，解決了購房後最大的痛點之一。屋況優良：屋齡僅 8 年，戶數精實住戶單純，且格局寬敞可立即入住。
劣勢	房間數量單一：為一房一廳格局，對於需要多間臥室的家庭（如有小孩成長需求）適用性較低。改造戶風險：原規劃為美2 改 1 房，雖空間寬敞，但需注意天花板結構或動線規劃是否符合自身習慣。噪音干擾可能：鄰近光華夜市，週末或節假日可能有較多遊客與噪音干擾。
機會	租金回報潛力高：因靠近捷運與商圈，對於單身上班族或小家庭租屋需求大，具穩定租賃價值。保值流動性佳：輕屋齡搭配車位在南部房市仍屬硬通貨，未來轉手或出租均具競爭力。生活機能持續發展：周邊三多商圈與新光三越等商業設施成熟，利於資產長期增值。
威脅	市場波動風險：若區域新成屋供應增加，可能會對二手房價造成短暫壓制。維護成本：雖管理费 2322 元/月不算高昂，但仍需考量未來社區公共設施老化後的修繕基金負擔。生活便利度影響：極端假期的夜市人潮可能導致周邊交通暫時壅塞。