宜蘭別墅宜蘭羅東  宜蘭買屋 / 宜蘭買房 - 宜蘭商圈全新電梯美墅A 宜蘭羅東買屋賣屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2988 萬
參考單價：41.9 萬/坪
地址：宜蘭縣宜蘭市宜興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 6陽台
總坪數：71.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：66.78 坪
附屬建物面積：4.54 坪
土地面積：30 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：力行國小
鄰近公園：中山公園
生活機能：新月廣場、家樂福、喜互惠、東門夜市
附近交通：宜蘭火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於宜蘭市核心商圈，鄰近火車站、新月廣場及東門夜市，生活機能極強；屋齡 7 年，房屋狀況相對較新；格局擁有 4 房 5 衛及 71.32 坪寬敞空間，極適合多代同堂；配備電梯，提升居住便利性與安全性；鄰近力行國小，具備學區優勢。
劣勢 (Weaknesses)	參考單價約 41.9 萬/坪，在宜蘭房市屬高價門檻；總坪數大，後續持有成本（如房屋稅、管理費）可能較一般住宅高；物件標題提及羅東但地址為宜蘭市，資訊需進一步釐清；標註總坪數不含車位，停車規劃需確認；5 樓高的別墅在都會區較少見，可能涉及高維護成本或法規限制。
機會 (Opportunities)	宜蘭作為通勤重鎮，交通便利性持續提升，有助於房價穩健；大坪數電梯別墅在市場上供应較少，符合特定家庭對空間與品質的需求；鄰近公園與學校，環境品質具長期持有價值。
威脅 (Threats)	總價近 3000 萬，目標買家圈較窄，未來轉手流動性可能不如中小坪數物件；鄰近夜市與火車站，若臨街位置可能面臨噪音與人潮干擾；高單價物件在市場波動時，價格調整幅度可能較明顯。

2. 物件評論

購買建議：適合預算充裕且對空間有極高需求的自住買家。

此物件最吸引之處在於其極佳的地理位置與寬敞的空間規劃，對於需要與長輩同住或重視生活機能的買家來說，是相當理想的選擇。電梯配置與 7 年的屋齡也減少了未來整修與維護的麻煩。然而，41.9 萬的單價在宜蘭屬於高標，且總價近 3000 萬意味著未來轉手時，目標客群會相對狹窄，買房前需評估自身的預算流暢度與長期持有意願。此外，標題與地址的不一致（羅東 vs 宜蘭市）建議與仲介再次確認，以避免日後產權或交通認知上的落差。若預算充足且主要為長期自住，此物件值得深入考察。

問與答

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宜蘭羅東買屋

馬湘琳(仲介，收取服務費)

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住商不動産羅東行政加盟店加盟店

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